# 保証短期賃貸借契約（AST）
日付: 1 August 2024
当事者: 家主：Grace Whitfield（4 Park Crescent, Oxford OX2 6DA）。賃借人：Amir Rahman、Chloe Evans（連名、27 Linton Road, Oxford OX2 6UD）。
## 1. 設定と期間
Grace Whitfieldは、27 Linton Road, Oxford OX2 6UDの家具付き2寝室住宅全体を、Amir RahmanとChloe Evansに共同で2024年8月1日から2025年7月31日まで貸しました。住宅賃貸借として独占占有を付与し、ライセンスではありません。2024年8月1日付の目録は通常損耗を除き合意しました。本件はASTと固定期間の規則が有効だった期間だけに適用される歴史的事例です。
## 2. 賃料と保証金
賃料は暦月1,650ポンドで、毎月1日にGraceの口座へ前払いします。保証金は1,900ポンドで、家主はDeposit Protection Serviceで保護し、適用期間内に所定情報を交付します。固定期間中の賃料改定はなく、Tenant Fees Act 2019で適法な範囲を超える料金は請求しません。
## 3. 約定とサービス
賃借人は地方税とメーター光熱費を払い、内部を合理的に清潔に保ち、欠陥を速やかに報告し、迷惑行為を避け、書面同意なしに譲渡、転貸、改造、ペット飼育をしません。家主は適用法に従って構造、外部、設備を修繕し、平穏な居住を守り、緊急時を除き立入り24時間前以上に通知します。
## 4. 安全と終了
家主は2024年8月に適用されたガス安全記録、EPC、電気報告書、How to Rentガイドを交付し、煙・一酸化炭素警報器を確認しました。各賃借人は2025年1月31日以後、その時点の法に従い2か月前の書面通知で合意した解約権を使えました。それ以外は固定期間が2025年7月31日に終了しました。現在の開始、転換、明渡し規則を確認してください。
## 5. 締結と注意
終了時、賃借人は鍵と所持品を返し、当事者は目録を照合しました。証拠のある控除は保証金制度の手続を通じて提案できました。家主と両賃借人はこの歴史的契約を2024年8月1日に署名・日付しました。依拠前にイングランドおよびウェールズの現行住宅法、所定書式、保証金期限、開始・転換規則、明渡し手続を確認してください。Grace Whitfield、Amir Rahman、Chloe Evans。