正式な境界合意書
管轄および方式に関する重要な注意
これは教育目的の例であり、法律上の助言でも、あらゆる場合に有効な所有権移転、権原の宣言、またはすべての境界紛争の確定でもありません。イングランドおよびウェールズでは、登記済み権原、譲渡証書の図面、物理的な境界標、取得時効の規則、共有壁法、通行権、土地登記所の要件および抵当権者の同意が結果に影響することがあります。境界合意は公式の権原図面と照合し、適切な場合は実測調査を行って確認すべきです。特に所有権、価値または既存の紛争が関係する場合は、署名する前に各自で法律上の助言を受けてください。本書は、あらゆる場合に法的有効性があると主張するものではありません。
1. 当事者および土地
本合意は、2026年11月18日、7 Orchard Rise, Linton, Cambridge CB21 4QNのハリエット・ルイーズ・モロー（所有者A）と、9 Orchard Rise, Linton, Cambridge CB21 4QNのサミュエル・エイドリアン・ベル（所有者B）との間で締結されます。
所有者Aは7 Orchard Rise、権原番号CB184620の登記名義人であり、所有者Bは9 Orchard Rise、権原番号CB184621の登記名義人です。両物件は東側と西側に沿って隣接しています。各所有者は、署名前に開示された抵当権者を除き、知る限り同意を要する他の利害関係人はいないことを確認します。
2. 背景および合意した目的
裏庭のフェンスは、2026年3月の排水工事中に撤去されました。従来のフェンス線は、縮尺された権原図面と正確には一致していません。Fenland Boundary Surveys Limitedが2026年11月4日付で行った調査では、図面FBS-261104-07上にA、B、CおよびDの各点が示されました。所有者らはこれを調査し、いずれの権原の記載が誤っていたとも認めることなく受け入れます。
当事者は、両者が署名し日付を記載した調査図面を本合意の図面とすることに合意します。合意境界は、共有のれんが造りの物置の南西角であるA点から、成熟したトネリコの木の中心であるB点へ直線で延び、次にコンクリート製点検室の北東角であるC点へ、さらに奥側の標識であるD点へ至ります。この線は図面上の赤線であり、概算の目視測定ではなく、調査された各点に従います。
3. 境界設備および維持管理
所有者らは、高さ1.8メートルの横板張り木製フェンスを、許可された境界線上に柱を置き、仕上げ面を所有者Aの庭側に向けて設置します。いずれの所有者も、同意なく構造物、格子または重量のある植栽を取り付けてはなりません。トネリコの木は、安全、病気または適法な樹木管理作業の場合を除き、伐採または大幅な剪定をしてはなりません。
新しいフェンスの費用は均等に分担します。所有者Aは2026年12月2日までに2件の見積を取得し、所有者らは2026年12月9日までに請負業者を選びます。天候が許せば、工事は2027年1月31日までに完了させます。各所有者は立入り可能な側を維持管理し、構造交換費用の半額を負担します。損傷を生じさせた者は、合理的な修理費を支払います。
いずれの所有者も、相手方の書面同意および必要な計画、建築管理、共有壁その他の承認なく、合意された境界設備を越えて建築し、移動し、撤去し、または変更してはなりません。線の近くの物置、増築、舗装、排水、木、擁壁その他の構造物は、適用法の対象であり、境界を変更しません。
4. 立入りおよび設備
各所有者は、少なくとも48時間前の書面通知により、午前9時から午後5時まで、フェンスまたは標識の測量、設置、点検、塗装または修理のため、許諾者の土地へ相手方が立ち入る限定的な許可を与えます。立入り者は合理的な注意を払い、損傷を修復し、土地を安全な状態に戻さなければなりません。一般的な利用、保管、駐車その他の立入りの許可は与えません。
公益設備、排水管または点検室が線を横切るかその近くにある場合、当事者は協力します。本合意は、設備についての権利を設定するものでも、公益事業者または公的機関に対する義務を免除するものでもありません。恒久的な地役権または移転は、必要な場合、別個に文書化して登記しなければなりません。
5. 効果および将来の取引
当事者は、本合意が境界位置についての妥協を記録し、法律が許す限り権原承継人を拘束することを意図します。各所有者は、署名済み図面とともに、将来の買主および譲渡手続の専門家へ本合意を開示します。譲渡または売却は、相手方の書面同意および法的に必要な同意なく、合意線を損なってはなりません。
いずれの所有者も、過去の不正行為を認めません。本合意が解決するのは線および明示された事項だけであり、損害、迷惑、立入り、排水、共有壁工事、樹木の根または建築に関する別個の請求は解決しません。
署名後14日以内に、所有者らは、申請、通知、権原図面の更新その他の土地登記所の手続が適切かどうか、譲渡手続の専門家に確認します。署名済み図面ならびに必要な本人確認または貸主の同意を提出します。登記が拒絶された場合または追加の証書が必要な場合、いずれの所有者も本合意によって登記簿が変更されたと判断せず、助言を得て訂正文書に協力します。
6. 紛争手続および準拠法
意見の相違を発見した当事者は、詳細と写真を書面で提供します。所有者らは14日以内に会合を持ち、緊急の救済または期限により別途必要となる場合を除き、訴訟前に独立した調査員または調停を検討します。合意した調査員の費用は、別途合意しない限り均等に分担します。
本合意は、イングランドおよびウェールズ法を準拠法とすることを意図しますが、強行的な土地登記、財産、計画、隣人および裁判に関する規則に従います。いずれかの規定が効力を持たない場合も、法律が許す限り残りは存続します。変更は、両所有者が署名した書面で行い、境界または物理的な工事に影響する場合は更新図面を添付しなければなりません。
本合意のための線を確認するとき、所有者らは図面上の縮尺だけ、フェンスの厚さだけ、または一時的な物理的目印だけを根拠にしてはなりません。現地のA、B、CおよびDの各点、図面の赤線、共有物の位置および調査報告を併せて確認します。既存の樹木、物置、舗装、排水設備または標識の状態が変化した場合でも、その変化だけで合意線が移動したとは扱いません。
フェンスの工事業者を選ぶ際は、境界を越えない施工方法、保険、工事日程、材料の耐久性、廃材の処理および必要な許可を確認します。工事前に各所有者が自分の側の私物や植栽を安全に移動し、工事後に共有設備と土地の状態を確認します。天候、供給または現場の事情により日程を変更する場合は、変更後の日付と追加費用の扱いを事前に書面で確認します。
本合意は、所有者の一方が相手方に土地を譲渡したり、境界外の土地を取得したりする文書ではありません。登記簿、権原、抵当権、賃借権、公益設備の権利または第三者の権利を調査する必要がある事項については、当事者それぞれが譲渡手続の専門家へ確認します。図面と本合意の内容に差異を発見した場合は、工事や処分を止め、両者が署名した訂正を作成するまで既存の合意線を尊重します。
作成・署名
ハリエット・ルイーズ・モローにより証書として署名および交付され、次の者が立ち会う：
所有者A署名：____________________ 日付：2026年11月18日
立会人氏名：ナディア・エリーズ・ターナー
立会人住所：22 Chestnut Walk, Linton, Cambridge CB21 4QJ
立会人署名：____________________ 日付：2026年11月18日
サミュエル・エイドリアン・ベルにより証書として署名および交付され、次の者が立ち会う：
所有者B署名：____________________ 日付：2026年11月18日
立会人氏名：オリバー・ジェームズ・キーン
立会人住所：5 Brook Lane, Linton, Cambridge CB21 4QL
立会人署名：____________________ 日付：2026年11月18日
各立会人は、実際にその場に同席し、必要な場合は独立した立会人となり、証書に適用される法が求める方法で認証欄を完成させなければなりません。当事者は、署名済みの調査図面および登記確認書類とともに、署名済みの本合意を保管すべきです。