# COMMERCIAL PROPERTY HEADS OF TERMS（COMMERCIAL HEADS）
日付： 2 December 2030
当事者： Harbour Retail LimitedおよびWessex Estates Limited
## 1. 目的と当事者
本headsはUnit 3, Riverside Parade, Bristol BS2 0AAのproposed retail・café leaseに関するものです。proposed tenantはHarbour Retail Limited、proposed landlordはWessex Estates Limitedで、lease completionをpromiseしません。
## 2. 事実、範囲および条件
proposed termはcompletionから10年、tenant-only breakは5周年に6 months' notice、basic rent支払とmaterial breach cureをconditionとします。annual rentはVAT外£48,000、quarterly in advance、fit-out用rent-free 3か月です。
## 3. 手続と責任
premisesは2,100 square feet。service chargeはinitially一service-charge year £9,500 cap、exceptional structural workとseparately metered utilityを除外します。tenantはbusiness rates、insurance rent、utilitiesを払い、alteration・signageにはconsentを得ます。
## 4. 証拠、記録および保護措置
useはagreed planning useとlease・planning authorityが許すancillary café useです。landlordはplanning、licensing、extraction、alcohol permissionのavailableをwarrantせず、tenantはcommit前にinvestigateします。
## 5. review、escalationおよびoutcome
partyはsolicitorをinstructし、title・asbestos informationをprovideし、repair・reinstatement、deposit、guarantor、EPC、insurance requirementをagreeします。agreed surveyorがconditionをrecordしますがlease repair covenantをchangeしません。
## 6. 留保と実務上の保護
bindingと明記するのはconfidentiality、each partyのown cost、2031年1月31日までのexclusivity、governing lawだけです。他はsubject to contract、survey、finance、planning、board approvalで、headsからoffer、acceptance、legal commitmentは生じません。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales lawをbinding provisionに適用します。emailとpostはalternative permitted notice methodです。WessexとHarbourはSUBJECT TO CONTRACTとして2030年12月2日にsignします。