# 不動産決済遅延通知
日付： 18 November 2032
当事者： Noah BennettおよびElmbridge Homes Limited
## 1. 目的と当事者
Reading RG2 7NF、12 Kingfisher CloseのNoah Bennettは、譲渡手続代理人Ashford Legal LLPを通じ、Elmbridge Homes Limitedとその弁護士に、Reading RG1 6TW、48 Mariner Wayの決済が契約日2032年11月19日にできないと通知します。両当事者は2032年10月7日、Standard Conditions of Sale（第5版）に基づき購入価格£420,000で契約を交換しました。交換時に支払った手付金は£42,000です。
## 2. 事実、範囲および条件
Noahの貸主Wessex Mutualは9月28日に住宅ローン承諾を出しましたが、11月15日、当初評価が権利図に示された後部増築を記載していなかったため再評価を求めました。貸主は評価担当者が11月22日に調査すると見込み、引受審査まで資金を放出できないと確認しました。Noahは建築規則完成証明書を提出し、迅速審査を求めています。この遅延は融資拒否でも価格再交渉の試みでもありません。
## 3. 手続と責任
Noahは、清算済み住宅ローン資金が利用可能との書面確認を条件に、2032年11月29日の決済を提案します。11月23日までにその日を合意し、貸主が示した審査中は決済完了通知を送らないようElmbridgeに求めます。Ashford Legalは毎日更新を提供し、貸主の書面確認を直ちに渡し、資金が早く出ればそれ以前にも決済できるよう準備します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Noahは、契約が遅延決済の補償を売主に認める場合があることを認識します。契約所定の年率が4%なら、£420,000に対する1日額は£46.03（£420,000×0.04÷365）ですが、契約の実際の文言と精算に従います。11月20日から29日までの10日についての例示額は£460.30であり、弁護士は決済日の数え方を基準に法的に支払うべき額を計算し、決済明細で確認します。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
この提案はElmbridgeの権利を放棄せず、契約から適切に生じる範囲を超えてNoahが既に債務不履行であると認めるものでもありません。書面合意がない場合、いずれの当事者も適用されるStandard Conditionsを使い、契約が定める場合は通常10営業日を与えて期限を本質的なものとする決済完了通知を送れます。有効な通知後に履行しないと、手付金喪失、損害賠償、解除の危険があると理解し、評価を優先し資金を確保して損失を軽減しています。
## 6. 留保と実務上の保護
Noahは、この短い遅延が解決する間、Elmbridgeが物件を保全し別の買主への売却を進めないよう求めます。合意した調査、貸主、法律費用は支払いますが、証拠のない費用や二重回収は補償しません。双方は、修正日、補償の基準、明渡し、メーター読み、鍵の引渡しを署名済み追加書面または決済明細に記録し、明示的に変更しない条件は変更しないものとします。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成済み通知は2032年11月18日付で、England and Wales法に従います。契約の通知条項に従いAshford Legal LLPからElmbridgeの弁護士へ送り、貸主の通信と建築規則完成証明書を添付します。Noahは11月23日までの回答を求め、11月29日の決済に応じる用意を保ち、すべての権利と救済を留保しつつ、法的決済が完了するまで建築、占有、移転は行われないことを明確にします。