# 設計施工建設契約
## 重要な警告
これはイングランドおよびウェールズの住宅増築についての架空の記入例です。測量、計画許可、建築規則承認、Party Wall等法に基づく通知、構造設計または法律上の助言ではありません。当事者は、権原、計画、1996年Party Wall等法、2010年建築規則、2015年建設（設計および管理）規則（CDM）、安全衛生、アスベスト、保険、消費者権、VAT、税務、支払法および住宅ローン条件を確認しなければなりません。請負人は欠陥を隠し、証明書を制定法上の権利放棄として扱ってはなりません。氏名、図面、日付および金額は架空です。
日付： 2027年2月2日
発注者： 24 Willow Rise, Warwick CV34 6QJのOlivia HartおよびDaniel Hart。
請負人： 会社番号08427195、所在地5 Foundry Lane, Coventry CV1 4GHのStonebridge Build Limited。
## 1. 工事および書類
請負人は、24 Willow Riseにおいて、後方の平屋増築、ユーティリティ室の変更および排水工事（以下「工事」）を、本契約、2027年1月20日付図面一式SB-WR-01からSB-WR-12、別紙1の発注者要件および2027年1月24日付受諾見積りSB-274に従って設計・施工する。書類が抵触する場合の優先順位は、本契約、発注者の書面による説明、図面、仕様書、見積りの順とする。変更は書面の変更として記録しなければならない。
契約価格はVAT込み186,000ポンドである。VAT前価格は155,000ポンド、VATは31,000ポンドであり、155,000ポンド＋31,000ポンド＝186,000ポンドとなる。価格には、労務、材料、設計、資材、廃棄物、試験、通常の保護、請負人の間接費および利益、ならびに本契約に基づく調整の対象となる別紙2記載の仮金額が含まれる。請負人は2027年1月12日に現場を調査し、その時点で見える通常のアクセスおよび地盤条件を考慮したことを確認する。
## 2. 工程および占有
請負人は2027年3月15日に開始し、2027年9月30日までに実質的完成を達成し、2027年10月7日までに機械・設備を撤去する。工程には設計調整および承認のための25営業日を含める。請負人は毎週金曜日に2週間先の工程を提供し、現場を安全にし、居住中の住宅部分を保護する。発注者は合理的な通知を条件として、月曜日から金曜日の午前8時から午後5時30分、土曜日の午前8時30分から午後1時までアクセスを与える。
完成日は、発注者の指示、請負人の責めに帰さない当局の遅延、現場日誌に記録された例外的な悪天候、または合理的支配を超える事由によって証明された遅延についてのみ延長される。請負人は5営業日以内に予想遅延を通知し、軽減措置を示し、改訂工程を提出する。自己の人員不足、調達遅延または調整不良について延長を請求できない。
## 3. 設計、承認および遵守
請負人は設計に責任を負い、能力のある設計者を任命し、構造用鋼材、断熱、排水、換気、電気および防火の詳細を計算し調整する。関係工事の開始前に設計情報について発注者の承認を得るが、承認により設計責任は移転しない。請負人は指定建築確認機関への申請および通知を行い、その要件を遵守する。別紙1が別に定めない限り、発注者は計画許可およびParty Wall合意を担当する。必要な承認が得られていない工事を開始してはならない。
請負人は、適用される範囲でCDM上の主請負人および主設計者である。施工段階計画、現場の衛生・福利厚生設備、リスク評価、作業方法、能力記録および安全衛生ファイルを作成する。アスベストのリスクを特定し、疑わしい材料を発見した場合は作業を停止して発注者に通知する。環境、廃棄物移送および作業時間の要件を遵守し、現場で廃棄物を焼却または埋立てしてはならない。
## 4. 品質および材料
工事は合理的な注意および技能をもって、本契約、製造者の指示および良好な建設慣行に従って施工する。材料は新品で、目的に適合し、指定等級を満たし、必要な証明書を伴う。請負人は、外装レンガ、屋根瓦、窓、ドア、台所設備および床仕上げのサンプルを発注前に提出する。代替品には事前の書面同意を要し、性能または外観が低下してはならない。
発注者は工事を検査し試験できるが、検査により請負人の責任は免除されない。欠陥が合理的に疑われる工事は、請負人の費用で速やかに開放して復旧する。欠陥が見つかった場合、合理的な期間内に費用負担なく修理または交換する。完成後に発見された隠れた欠陥は、時効法および明示された瑕疵期間に従い、請負人の責任として残る。
## 5. 価格および支払
発注者は、有効な請求書および進捗写真記録を条件として、VAT込み契約価格を次の段階で支払う。署名時の頭金18,600ポンド、基礎および排水完了27,900ポンド、躯体および屋根の防水完了46,500ポンド、一次配管・配線および窓完了37,200ポンド、左官、造作および外構の実質的完了37,200ポンド、実質的完成および引渡し18,600ポンドである。合計は18,600＋27,900＋46,500＋37,200＋37,200＋18,600＝186,000ポンドとなる。
発注者は争いのない請求書を14日以内に支払う。請負人は支払期日、根拠および最終支払日を記載し、1996年住宅助成・建設・再生法が適用される場合は、同法所定の通知なしに作業を停止できない。発注者は、金額および根拠を示す適時の通知を行うことにより、真に争われている金額だけを留保できる。請求書は欠陥工事の承認ではない。
## 6. 変更および仮金額
変更を指示できるのは発注者または指定された契約管理者だけである。請負人は5営業日以内に変更案を価格付けし、労務、材料、VATおよび工程への影響を示す。人または財産を保護する緊急工事を除き、非公式な会話だけで追加工事を行ってはならない。署名済みの変更記録は、隠れた条件の発見を除き、範囲および価格について拘束力を有する。
契約には、VAT込みで、上位仕様の台所機器4,800ポンドおよび予期しない排水変更6,000ポンドという2つの仮金額が含まれる。機器の実費が5,400ポンドなら調整は600ポンドの追加となる。排水変更の費用が4,500ポンドなら1,500ポンドの控除となる。したがって、他の署名済み変更前の調整後価格は186,000＋600－1,500＝185,100ポンドとなる。請負人は請求書を提出し、利益を二重に加算してはならない。
## 7. 現場、保険および責任
請負人は、実質的完成まで、従業員、下請業者、資材、機械および現場の警備について責任を負う。法律上必要な使用者賠償責任保険、各請求5,000,000ポンド以上の公衆賠償責任保険、再取得価額の工事保険、および設計について1,000,000ポンド以上の専門職業賠償責任保険を維持する。開始前に証明書を提出し、取消しまたは重大な変更を発注者に通知する。
請負人は既存住宅を保護し、通路を合理的に清潔に保ち、ほこりおよび騒音を管理し、一時的な防水を維持し、自らが生じさせた損害を修理する。発注者は所有物について責任を負い、安全でない工事を指示してはならない。いずれの当事者も法律上排除できない損失について責任を排除しない。その前提で間接損失または利益喪失について責任を負わないが、欠陥工事を直す合理的費用、詐欺、過失による死亡または人身傷害についての責任は除外しない。
## 8. 実質的完成および瑕疵
工事が完成し、安全で防水性があり、実質的に使用可能となったとき、請負人は検査を求められる。発注者は7日以内に手直し一覧を提供する。実質的完成は、重要な欠陥の是正、廃棄物の撤去、試験証明書および保証書の交付、建築確認完了証明書または同等の証拠、ならびに安全衛生ファイルの引渡しが終わるまで達成されない。使用を妨げない軽微な手直しは完了日を付けて一覧にできる。
瑕疵期間は実質的完成から12か月とする。安全または水の浸入に影響する緊急欠陥には24時間以内に対応し、その他の通知された欠陥には5営業日以内に訪問し、合理的な修補を速やかに完了する。請負人が対応しない場合、発注者は実行可能な限り通知した上で緊急保護を取得し、合理的で証拠のある費用を回収できる。製造者保証は請負人の契約責任に代わるものではない。
## 9. 停止および終了
いずれの当事者も、14日間の通知後も治癒されない重大な違反について終了できる。発注者は、放棄、倒産、重大な安全違反または欠陥の故意の隠匿について直ちに終了できる。請負人は、契約および適用される制定法上必要な通知後に限り、不払を理由に作業を停止できる。終了時、請負人は現場を安全にし、設計書および証明書を発注者へ渡し、譲渡可能な供給者保証を譲渡し、機械を撤去し、支払済み材料を精算する。
発注者は適正に実施された工事の価値から、完成および欠陥費用を合理的に控除した金額を支払い、請負人は過払いを返金する。終了は発生済みの権利、秘密保持、保証または紛争条項に影響しない。
## 10. 記録、通知および紛争
請負人は、日々の現場日誌、労務および納品記録、廃棄物票、検査依頼、試験結果、写真および請求書を6年間保存する。通知は、上記住所への手交もしくは第一種郵便で送るか、通知用として書面で通知された電子メールアドレスへ電子メールで書面送付する。終了通知は電子メールと郵便の双方で送る。紛争はまず5営業日以内に当事者が協議し、解決しなければ、法定の権利がある場合は共同選任の裁定人へ付託する。ただし緊急の裁判上の救済または欠陥請求を妨げない。
## 11. 準拠法
本契約および契約外の紛争はイングランドおよびウェールズ法に準拠する。法定の裁定その他強行的な手続に従い、イングランドおよびウェールズの裁判所が専属管轄権を有する。
## 別紙1 — 発注者要件
増築部分は約6.2メートル×4.1メートルで、断熱空洞壁、温間仕様の陸屋根、アルミニウム製ドア3枚、天窓2基、ユーティリティ流し、適合する電気設備、機械換気および既存排水管への接続を備える。請負人は製品証明書、電気証明、該当する場合のガスおよび配管証明、建築確認記録、保証書、完成図および保守ガイドを提供する。作業時間は近隣および居住する発注者に配慮する。
## 別紙2 — 支払および仮金額記録
VAT込み基本契約価格：186,000ポンド。頭金18,600ポンド、基礎27,900ポンド、躯体46,500ポンド、一次工事37,200ポンド、仕上げ37,200ポンド、完成18,600ポンド。仮金額は機器4,800ポンドおよび排水6,000ポンドである。調整は供給者請求書および書面変更で証明する。進捗証明書の数値合計は、欠陥を放棄し、または合意範囲を変更するものではない。
## 署名
Stonebridge Build Limitedを代表して署名：____________________ 氏名：Daniel Price、取締役 日付：____________________
Olivia Hart署名：____________________ 日付：____________________
Daniel Hart署名：____________________ 日付：____________________