# CONVEYANCING INSTRUCTION LETTER（CONVEYANCING INSTRUCTION）
日付： 7 May 2031
当事者： Aisha RahmanおよびGreen & Vale Solicitors LLP
## 1. 目的と当事者
Aisha Rahmanは、seller's agentが£315,000でofferするleasehold flat、9 Orchard CrescentのpurchaseについてGreen & Vale Solicitors LLPをinstructします。Aishaがintended buyerで、identity、source-of-funds、mortgage informationをsecure portalで提供します。
## 2. 事実、範囲および条件
authorityはtitle investigation、lease・management information review、searchのorderとreport、enquiry、lender・seller conveyancerとのliaison、Aishaのexpress approval後のexchange、completion、transfer registrationをcoverします。higher price、search waiver、variation acceptanceのauthorityはありません。
## 3. 手続と責任
lease length、ground rent、service charge、planned major works、right of way、restriction、alteration、fire-safety information、relevantならcladding・building-safety material、landlord consentをcheckします。initial period後にletする意図をdiscloseし、lease・lender restrictionのadviceを求めます。
## 4. 証拠、記録および保護措置
memorandum of sale、ID checklist、mortgage agreement in principle、payslip、seller particularsをencloseします。Green & Valeはclient moneyをseparateに保ち、trusted channelでbank detailをverifyし、material riskをexplainし、exchange前にwritten reportを出します。Aishaはpromptにreplyし、unverified bank emailでinstructionしません。
## 5. review、escalationおよびoutcome
firmはsearch resultとtitle defectをreportし、specialist tax、survey、planning、leasehold adviceが必要な事項をidentifyし、material riskについてAishaのdecisionを求めます。firm procedure、適切ならLegal OmbudsmanまたはSRA routeへcomplaintできますが、completionやcompensationはguaranteeしません。
## 6. 留保と実務上の保護
exchangeまでtransactionはbindingでなく、mortgage offerにはconditionがあり、completionはfundingとtitleにdependすると理解します。sellerをmislead、defectをconceal、purchase進行をguaranteeするauthorityではありません。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales conveyancing lawを適用します。Aishaは7 May 2031にsignし、secure portalとfirm Manchester officeへのpostを別個のpermitted methodとして送ります。firmはactする前にscope、cost、client-care information、responsible personをconfirmします。