# DILAPIDATIONS RESPONSE LETTER（DILAPIDATIONS RESPONSE）
日付： 22 December 2030
当事者： Harbour Retail LimitedおよびWessex Estates Limited
## 1. 目的と当事者
Harbour Retail Limitedは、30 November 2030に終了したUnit 3, Riverside Paradeの10-year leaseについて、Wessex Estates Limitedの1 December 2030付scheduleへresponseします。本responseはRICS Dilapidations guidanceに基づき、admissionなしにnegotiationのためopenです。
## 2. 事実、範囲および条件
Harbourはceiling tile 2枚のdamageとrear service doorのrepaint needをacceptします。entire shopfront replacementをdisputeし、scheduleはfair wearを超えるbreachを示さず、leaseはrepairでimprovementを求めないとします。
## 3. 手続と責任
tenant surveyorによればlandlordのredevelopment planはshopfront removalとunit reconfigurationをproposeしています。これらがalleged breachをsupersedeし得るため、planning document、tender scope、programme、workのreasonable necessity evidenceをprovideしてください。
## 4. 証拠、記録および保護措置
claim £42,600の内訳はshopfront £18,000、roof £9,800、decoration £6,300、professional fee £4,500、VATです。Harbourはinvoice・estimateをrequestし、causation、betterment、mitigation、VAT recovery、apportionmentをchallengeする権利をreserveします。
## 5. review、escalationおよびoutcome
damagesはLandlord and Tenant Act 1927 section 18(1)にsubjectです。costはdiminution in valueを超えず、demolition・reconstructionでworkがvaluelessならdamagesをrecoverできません。joint inspectionを求め、releaseを条件にfull and final £7,500をproposeします。
## 6. 留保と実務上の保護
本offerはcostについてwithout prejudice save as to costsでliability admissionではありません。photo、handover record、lease、survey report、landlord communicationをpreserveします。14日以内にmeetしquantified responseをexchangeします。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales lawを適用します。responseはemailとrecorded postをalternative permitted methodとしてserveします。HarbourのDirector Daniel Hughesが2030年12月22日にsignします。