# 洪水リスク開示通知
日付： 22 September 2031
当事者： Imogen ClarkeおよびNoah Williams
## 1. 目的と当事者
所有者で売主予定者であるImogen Clarkeは、6 Mill Stream Gardens, York, YO10 3LF（権利番号NYK781204）について、この開示をNoah Williamsに交付します。これは売買資料に添付し、進めるかを判断する前にNoahが既知の洪水事実を知ることを目的としますが、浸水が起きる、または起きないことを保証するものではありません。
## 2. 事実、範囲および条件
2031年9月7日に確認したEnvironment Agencyの洪水地図では、この住宅はFlood Zone 3a、すなわち河川洪水の年間発生確率が1%以上である高確率区域にあります。10 September 2031付の地方調査はRiver Fossの流域を記録しています。物件自体は裏庭より約1.2メートル高い造成地にありますが、Imogenはこの高さによって地図上のリスクがなくなるとは扱っていません。
## 3. 手続と責任
2 February 2021、24時間に74 mmの雨が降った後、River Fossが越水しました。約280 mmの水が車庫に入り、90 mmがタイル張りの1階廊下まで達しましたが、寝室には入りませんでした。この事故で漆喰、幅木、車庫扉が損傷し、Imogenは£18,640の保険請求を行いました。乾燥と復旧後、請求は16 June 2021に解決しました。
## 4. 証拠、記録および保護措置
現在の保険会社はNorth Counties Underwriting Limitedです。保険は1 August 2031に更新され、年間保険料は£2,480、洪水免責額は£5,000です。保険会社は防水用設備を毎年維持することを条件に補償を確認しており、Imogenは他の洪水請求をしていません。建物は2006年築で、保険会社はFlood Reの対象になると確認しましたが、Noahは自分で見積りを取り、貸主の条件を確認しなければなりません。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
12 November 2021に行った回復措置には、裏口の高さ0.6メートル対応洪水扉、台所の取り外し式防水板2枚、排水箇所4か所の逆流防止弁、床から少なくとも1メートル高い1階コンセント、廊下への耐水性漆喰の施工、タイル床への交換が含まれます。防水板は14 August 2031に検査され、記録は14 August 2032までに次の年次点検を推奨しています。
## 6. 留保と実務上の保護
Imogenは9 February 2021に6 Mill Stream GardensをEnvironment Agencyの洪水警報へ登録し、防水板の説明書、請求書、写真、請求解決書、保険証券を保管しています。Noahには独立した洪水リスク評価を依頼し、家財と代替住居の限度額を保険会社に尋ね、排水を点検し、Zone 3aの物件への融資について貸主の書面見解を得るよう助言します。Imogenはこれらの調査に合理的な立入りを認めます。
## 7. England and Walesの法と完了
本架空の通知は22 September 2031付で、England and Wales法に従います。2 February 2021の事故を含め、その日現在のImogenの認識を記録しますが、Noahの調査、保険、契約上または法定の権利を制限しません。Noahは開示が完全だと承認するのではなく、受領だけを確認して署名し、双方が地図、地方調査、保険確認、対策記録を保管します。