# 商業リース主要条件書（記入例）
日付： 23 May 2029
当事者： Marshgate Estates LtdおよびFieldstone Coffee Roasters Ltd
## 1. 当事者と目的
Marshgate Estates LtdとFieldstone Coffee Roasters Ltdは、Unit 2, Old Foundry Yard, Manchester M1 5GN（1,850 square-foot ground-floor retail・roasting unit）について本heads of termsを記録します。premisesとtitle planはlegal due diligenceとmeasured surveyの対象です。
## 2. 対象・対価・範囲
proposed lease termは2029年9月1日から10年間で、5年目にupwards-only open-market rent reviewを行います。initial rentはVAT別年48,000ポンド、quarterly in advanceです。Fieldstoneは12,000ポンドのrent deposit deedと、insurance・recoverable service chargeの割合を負担します。
## 3. 実施上の義務
tenantのpermitted useは、必要なplanning・licensing permission内のcoffee roasting、café retail、trainingです。food、alcohol、extraction consentはtenantが取得し、landlordはproposed useがauthorisedであると保証しません。
## 4. 法令・記録・管理
Marshgateはaccess前にroof repairを完了し、capped electrical supplyを提供します。Fieldstoneはlandlord-approved drawingに基づくinternal fit-outを負担し、building-control・planning approvalを取得し、別合意がなければexpiryでalterationをremoveまたはmake goodします。
## 5. 期間・終了・救済
tenantは9か月前noticeで2034年8月31日にtenant breakをrequestできますが、basic rent支払、vacant possession、material breachなしが条件です。proposed leaseはLandlord and Tenant Act 1954のinsideであり、後に有効なcontracting-out procedureを合意しない限りstatutory security-of-tenure rightが適用されます。
## 6. 責任と留保
本headsはoffer、lease、agreement for lease、tenancy grantのcommitmentではありません。検索、board approval、lender consent、agreed document後に署名したformal leaseだけが当事者を拘束します。ただしconfidentiality、30日間のexclusivity、ここに記載したcostはbindingです。
## 7. 準拠法と署名
各当事者は自らのcostを負担し、Fieldstoneは合意した場合formal leaseのMarshgateのreasonable legal costを支払います。イングランド法を適用し、争いはcourts of England and Walesへ付託します。director Lucy GrantとTom Alvarezが2029年5月23日に署名します。