# HMO賃貸借契約書概要
日付： 1 November 2033
当事者： Juniper Homes LtdおよびMaya Singh
## 1. 目的と当事者
Juniper Homes Ltdは、Maya Singhに14 Alder Street（Leeds）の家具付き寝室を、唯一または主な住居として貸します。この家には血縁のない5人の居住者が住み、台所と2つの浴室を共用します。家主は、物件についてLeeds City Councilが現行許可に基づきHMO許可を出していると述べます。
## 2. 事実、範囲および条件
賃貸借は2033年11月1日に12か月間始まり、その後は適法に終了されるまで月次で続きます。賃料は月£780で各月1日に前払いです。保証金£780は認可された保証金制度で保護し、法定期間内に所定情報を交付します。Tenant Fees Act 2019が認める支払以外の手数料は取りません。
## 3. 手続と責任
Mayaは寝室を専用使用し、指定された共用部分を使えます。家主は緊急時を除き、通常点検には少なくとも24時間前に合理的な時間を知らせ、平穏な使用を尊重します。Mayaは無断転貸、譲渡、避難経路の妨害、必要な場合の書面同意なしの追加居住者をしてはなりません。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Juniperは構造、設備、備え付け機器を合理的に安全に保ち、必要なガス・電気検査を手配し、警報器とHMOの管理体制を維持します。Mayaは不具合を速やかに報告し、部屋を適度に清潔にし、通常損耗を超える損傷を避け、煙・熱・一酸化炭素警報器を無効にしてはなりません。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
当事者は、この契約が法定義務、許可条件、平等保護、Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018上の権利を排除しないことを確認します。台所清掃の規則は管理方法であり、家主の修繕義務を放棄させたり違法な請求を認めたりするものではありません。
## 6. 留保と実務上の保護
賃料その他の義務に争いがある場合、Juniperは適用法が求める通知を出し、必要なら裁判所命令を求めます。鍵を替えたりMayaの荷物を出したりして退去させません。Mayaは署名前に相談し、危険をCouncilに通報し、合理的配慮や意思疎通の支援者を求められます。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成済み契約概要は2033年11月1日付です。初年度賃料は£780×12＝£9,360で、個別メーターの電気代を除き、含まれるサービスは別紙に記載します。双方は完全な契約、備品目録、保証金情報に署名すべきで、この概要は所定通知や法定証明書の代わりになりません。