住宅改修・建築工事契約書
管轄および方式に関する重要な注意
これは架空の内容による教育目的の例であり、法律上の助言でも、あらゆる場合に有効な建築工事契約でもありません。イングランドおよびウェールズでは、消費者の権利、計画許可、建築規則、共有壁に関する義務、建設現場の健康安全、保険、支払規則、および貸主またはフリーホルダーの同意が適用されることがあります。工事範囲、価格およびリスクは適切な専門家が確認すべきであり、専門工事は必要に応じて能力と適切な登録を有する業者が行わなければなりません。書面契約によって、法律が強制する権利を排除することはできません。
1. 当事者および工事計画
本契約は、2026年11月3日、16 Beechcroft Road, Harpenden AL5 2RNのクララ・ジョセフィン・モリス（以下「施主」）と、イングランドおよびウェールズで設立され、4 Forge Street, Luton LU1 2QFに事務所を置く、会社番号12864017のOakline Renovations Limited（以下「請負業者」）との間で締結されます。
工事対象は16 Beechcroft Road, Harpenden AL5 2RNです。請負業者は労務、工具および指定材料を提供し、施主は一覧に記載された家電を提供します。2026年10月28日付仕様書、10月30日付見積書およびマーラ・エリソン RIBA作成の図面は、本契約の一部を構成します。
2. 工事および基準
工事は、後部の平屋キッチン増築、既存の片流れの小屋の撤去、キッチンの給排水および電気設備の更新、天窓、断熱、左官、床仕上げおよび内装塗装です。請負業者は施主の計画許可アドバイザーに協力します。計画許可、指定建築物の同意、建築管理の承認または共有壁に関する合意を要する工事は、必要な承認または通知が存在することを責任者が確認するまで開始できません。
請負業者は、合理的な注意と技能をもって、仕様書、承認済み図面、メーカーの指示および適用法に従い工事を行います。居住中の住宅を保護し、現場を合理的に整頓し、廃棄物を適法に処理し、ほこり、騒音および損傷を減らします。ガス、電気設備、石綿関連工事その他規制される活動を行う下請業者は、能力を有し適切な資格を備えていなければなりません。
3. 価格および支払
契約価格は86,400ポンドであり、記載された材料、労務および見積時の税率による付加価値税を含みます。除外されるのは、書面による変更、施主に割り当てられた法定手数料、および第5条に基づき承認された危険物の除去だけです。
施主は、署名時に8,640ポンド、基礎が検査に合格した後に17,280ポンド、雨仕舞いが完了した時に21,600ポンド、一次側の設備工事と左官工事の後に21,600ポンド、および実質完成と第8条の書類交付後に17,280ポンドを支払います。請負業者は項目別請求書を発行しなければなりません。真に争いのある金額は、争いのない金額を支払いながら留保できます。支払は、不完全または瑕疵ある工事を承認したことにはなりません。
4. 工程および立入り
請負業者は2026年11月16日に着工し、2027年2月26日までの実質完成を目指します。ただし、合意された変更、悪天候、承認の遅れ、隠れた条件または合理的な支配を超える別の原因がある場合を除きます。請負業者は、2週間ごとの書面工程表を提出し、更新します。
施主は、平日の午前8時から午後5時30分までの立入りと、水、電気および安全な材料保管のための合理的な手配を提供します。緊急事態から現場を守る場合を除き、請負業者は同時間外に同意なく立ち入ってはなりません。いずれの当事者も、立入りまたは公益設備の供給が中断しないことを保証しません。
5. 変更および隠れた条件
変更、価格または価格算定方法、工程への影響を記載した書面に当事者が署名しない限り、変更費用を請求できません。提案された指示が安全、承認、費用または期間に影響しそうな場合、請負業者は速やかに施主へ警告します。施主は、請負業者の工事について下請業者へ直接指示してはなりません。
請負業者が石綿、不安定な地盤、記録されていない設備、構造上の移動その他実質的に異なる条件を発見した場合、影響を受ける工事を停止し、その区域を安全にし、写真と見積書を提出しなければなりません。実行可能な場合、着手前に当事者が変更に合意します。調査または現場保護を怠ったことによる損害について、請負業者は引き続き責任を負います。
6. 保険、安全および責任
請負業者は、少なくとも500万ポンドの第三者賠償責任保険、法律上必要な使用者賠償責任保険、および実質完成までの設備・材料保険を維持し、求められた場合は証明を提出します。施主は建物保険を維持し、必要な場合は保険者に通知します。
請負業者は現場の安全、リスク評価、能力ある監督および適法な廃棄を管理します。現場を安全に施錠し、子どもと訪問者を危険から遠ざけ、事故を速やかに報告しなければなりません。各当事者は、その過失、契約違反または違法行為による損失について責任を負います。本契約のいかなる記載も、法律上排除できない責任を排除しません。
7. 完成および不具合
実質完成とは、居住を実質的に妨げない軽微な項目を除き、工事が概ね完成し、意図された用途に安全となった時点をいいます。当事者は未完了項目を一覧にし、合理的な期間内に完成させます。請負業者は、鍵、保証書、証明書、取扱説明書、検査記録および関係する廃棄物移送情報を提出します。
請負業者は、12か月の不具合期間中に通知された不具合を調査し、適合しない工事を合理的な期間内に是正します。これは法定の権利またはメーカーによるより長い保証を制限しません。施主は合理的な立入りを認め、緊急の安全確保または損害防止の場合を除き、別の業者を依頼する前に調査の機会を与えなければなりません。
8. 一時停止、解除および紛争
いずれの当事者も、重大な契約違反の是正を求める書面通知を送付できます。施主は、工事放棄、必要な保険の喪失、支払不能または是正の不履行を理由に解除できます。請負業者は、通知後も争いのない金額の支払が継続的に行われない場合、工事を一時停止または解除できます。解除時、請負業者は現場を安全にし、支払済みの材料と書類を提供し、当事者は適用法に基づき工事と損失を評価します。
当事者は、書面による紛争通知から7日以内に協議し、その後、独立した調査員または調停を検討します。緊急の救済、証拠の保全、または法定期間内の請求を妨げるものではありません。意図する準拠法はイングランドおよびウェールズ法ですが、強行的な消費者法および建築法、ならびに管轄を有する裁判所または審判所の管轄に従います。
本契約に添付された仕様、見積書および図面は、相互に矛盾する場合には、当事者が書面で確認した優先順位に従って解釈します。請負業者は、実際の施工が図面や仕様と異なる可能性を発見したとき、黙って進めず、施主に十分な説明をして指示を求めます。施主も、口頭の希望を正式な変更と誤解されないよう、価格、範囲または工程に影響する指示を文書で確認します。
支払段階の検査、実質完成の確認、鍵や証明書の交付は、それぞれ別の確認事項です。ある段階の代金を支払ったこと、住宅を使用したこと、または工事を視認できたことだけから、品質、適合性、安全性または未確認の部分を承認したものとはみなしません。請負業者が立入りを求める場合、施主の生活への影響を合理的に抑え、予定の変更を速やかに通知します。
当事者は、請求書、領収書、検査記録、変更の承認、写真、廃棄物処理記録および連絡記録を、工事に関する紛争や保証の確認に必要な期間、適切に保管します。いずれかの当事者が保険者、建築管理機関、計画担当者、融資者または専門家へ連絡する必要が生じた場合、他方へ合理的な範囲で知らせ、必要な情報提供に協力します。
署名
クララ・ジョセフィン・モリス、施主
署名：____________________ 日付：2026年11月3日
Oakline Renovations Limitedを代表して
氏名：ハーヴェイ・ダニエル・プライス、取締役
署名：____________________ 日付：2026年11月3日
施主の署名の立会人：アイリス・ナオミ・ケント、9 Willowbank Close, Harpenden AL5 2RT
署名：____________________ 日付：2026年11月3日