# 潜在的瑕疵に関する請求書
日付: 7 April 2025
当事者: 差出人：5 New Close, York YO24 2NL の所有者 Daniel Morgan。宛先：Northfield Homes Ltd（20 Station Way, Leeds LS1 4AB）。
## 1. 件名と契約
件名：5 New Close の構造上の潜在的瑕疵。貴社は2020年12月10日付売買契約に基づき、2021年2月14日に新築住宅を私へ売却・引渡ししました。NHBC Buildmark 保険番号は BM-21-55678 です。現時点で責任の承認を求めるのではなく、調査と修理を求めます。
## 2. 発見と技術的所見
2024年8月から2025年2月にかけ、後部窓の周囲に斜めの亀裂が進行しました。構造技師が2025年3月18日に調査し、追加の開口調査と監視を要する可能性のある基礎の変位を報告しました。報告書は施工と排水を可能性として挙げていますが、原因をまだ確定していません。
## 3. 請求根拠と金額
事実、時効その他の現行法に従うことを条件に、契約上の権利および Defective Premises Act 1972 第1条に基づき得る請求を留保します。2社の見積りは28,400ポンドと31,750ポンドで、現時点では裏付けのある低い方の28,400ポンド、技師費1,260ポンド、工事で必要となる合理的な一時住居費2,100ポンドを請求します。
## 4. 調査と提案
2025年4月14日までに受領を確認し、4月25日までの共同調査を提案してください。調査後14日以内に、貴社負担で合意した範囲を調査・完成するか、理由を付した回答を示してください。方法、原状回復、保険、立入りを合意せず侵襲的工事をしないでください。
## 5. 資料と手続
契約抜粋、完成明細、Buildmark の明細、技師報告、日付入り写真、2社の見積りを同封します。必要なら現行保険手続に従い NHBC に通知します。本書は紛争解決の試みです。裁判前プロトコル、時効、所定書式、管轄は現行規則で確認してください。所有者 Daniel Morgan。