# LEASE EXTENSION AGREEMENT（LEASE EXTENSION契約）
日付： 15 May 2029
当事者： Westmere Estates LimitedおよびCalder Studio Limited
## 1. 当事者、propertyおよび法的性質
Unit 4, Mill Yard, 18 Foundry Lane, Leeds LS10 1ABのregistered ownerであるWestmere Estates Limited（Company No. 06770122）と、2019年6月1日付leaseのtenantであるCalder Studio Limited（Company No. 08144018）は本deed of variationに合意します。original lease、plan、rent deposit deedは存続します。
## 2. 期間、priceおよび金銭条件
contractual termを2029年5月31日から2034年5月31日まで延長します。premisesは約2,100 square feetのUnit 4のままで、design studioとancillary officeに使います。これはnegotiated commercial variationであり、新しいdemiseでもLeasehold Reform Actsのstatutory rightのexerciseでもありません。
## 3. 使用、占有および運用上の義務
2029年6月1日からbase rentはVAT別年£42,000、quarterly in advanceです。2032年6月1日のrent reviewはopen-marketで、passing rentを下回らないupward-only floorとします。service chargeはreasonable expenditureとのreconciliationを行い、existing insurance rentも続きます。
## 4. 状態、修繕および法令遵守
Calderはoriginal schedule of conditionに基づくrepair、internal non-structural maintenance、businessのstatutory complianceを負います。Westmereはstructureとcommon partsをmaintainします。本deedはalteration、assignment、underlettingへのconsentを与えず、2032年5月31日のexisting break rightは6か月noticeで行使できます。
## 5. notice、defaultおよび終了
landlordはupdated rent statementを出し、必要ならmortgagee consentを得ます。tenantは£5 millionのpublic liability insuranceを維持し、certificateを提出し、fire・planning requirementを守り、48時間前のnoticeでreasonable inspectionを許します。
## 6. 責任、dataおよびdispute対応
forfeiture、notice、insurance、service charge、yielding up、dispute clauseを含むoriginal provisionは続きます。rent受領はmaterial breachのwaiverではありません。inconsistencyがあれば、termと明示変更したrentだけ本deedが優先し、release、surrender、security dischargeは意図しません。
## 7. England and Walesのlawと署名
本deedはEngland and Wales lawに準拠します。各companyのauthorised directorがindependent witnessの前でdeedとしてexecuteし、各partyにはseparate property advice取得を勧めます。Land Registry registration、SDLT、mortgagee requirementは各partyの責任です。