# リースホルダー（長期賃借権者）のサービス料苦情書
日付： 9 April 2034
当事者： Elena MorrisおよびHarbour View Residents Ltd
## 1. 目的と当事者
Portsmouth PO5 2RA、2 Seafield StreetのHarbour View 7号室のElena Morrisは、2035年3月31日終了年度について2034年4月1日付でHarbour View Residents Ltdが請求したサービス料に苦情を申し立てます。長期賃借権者ですが、全項目の支払義務や請求の有効な送達を認めるものではありません。
## 2. 事実、範囲および条件
請求額は管理£1,320、外壁塗装£780、修繕積立£360の合計£2,460です。20戸が各£2,460なら合計£49,200ですが、配布予算は総支出£47,800です。配分を誤解している可能性があるため、差額£1,400を照合し、リース上の割合を説明してください。
## 3. 手続と責任
塗装業者の見積は2034年2月12日付ですが、見解、見積、相談回答の概要を受け取っていません。予算、請求書、契約、入札比較、管理代理人の選任、主要工事通知、直近の認証済み会計を提供してください。section 20の協議や適格な長期契約が関係するなら、実施した協議と免除の根拠を説明してください。
## 4. 証拠、記録および保護措置
21日以内に、依拠する法令とリース条項、支払期日、利息・管理費、苦情の次の手続を示す回答をください。本書を支払拒否とは扱わないでください。異議のない管理費£1,320は2034年4月30日までに支払いますが、資料が届くまで残り£1,140についての立場を留保します。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
バルコニー付近の外壁には塗膜剥離と湿気跡があり、3月22日に写真付きで報告しました。点検計画、暫定安全措置、提案工事が修繕義務か改良かを確認してください。リース、点検、会計を確認するまで、損傷や違反を最終的に主張するものではありません。
## 6. 留保と実務上の保護
請求書、調達記録、点検写真、協議通信、電子支払記録を保存してください。メール連絡には同意しますが、個人情報や他の賃借人の残高は黒塗りしてください。会計問題を解決できなければ、適切にFirst-tier Tribunal (Property Chamber)、裁判、独立助言を検討します。管轄、時効、費用はそれぞれ異なると理解しています。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成苦情書は2034年4月9日付で、England and Walesのリースに関します。審判所申立て、法定支払請求、£1,320が最終的に支払義務となる承認ではありません。異議額は£780＋£360＝£1,140、暫定的な異議なし額は£1,320です。Harbour Viewは受領を確認し、実質回答中の強制回収を避けてください。