# 賃貸仲介業者委任書
日付: 10 June 2025
当事者: 依頼者：Grace Whitfield（4 Park Crescent, Oxford OX2 6DA）。代理業者：Oxford Key Lettings Ltd（91 High Street, Oxford OX1 4BG）。物件：27 Linton Road, Oxford OX2 6UD。
## 1. 委任と範囲
2025年6月10日からGraceは、27 Linton Road, Oxford OX2 6UDについてOxford Key Lettings Ltdを独占的な全面管理業者に指定します。業者は広告、内見、照会、適法な賃貸借準備、賃料回収、点検調整をできますが、書面指示なしに賃料を変えたり占有を許可したりできません。
## 2. 料金と金銭
新規賃貸の仲介料は賃料1週間分とVAT、管理料は実際に回収した賃料の10％とVATで毎月請求します。目録と退去確認は各180ポンドとVATです。依頼者金銭は分別保管し毎月10営業日までに明細と送金を行い、争いのある支出を控除しません。
## 3. 権限と修理
業者は、VAT込み500ポンドまでの緊急修理を事前承認なく業者に依頼でき、24時間以内にGraceへ通知します。より高額な工事は、生命・安全・重大な物損の危険がある遅延を除き、書面承認が必要です。推薦業者への金銭的利害を開示し、合理的に可能なら3見積りを取ります。
## 4. 法令対応
広告前にGraceは有効なEPC、ガス安全記録、電気報告書、警報器確認、許可情報を提供します。業者は適用される本人確認・right to rentを確認し、現行期限内に保証金を保護し、所定情報と現行How to Rentガイドを交付し、記録を保管します。現行法と地域の許可要件を確認してください。
## 5. 期間・終了・締結
本委任は当事者のいずれかが3か月前に書面通知するまで続き、終了前に適切に完了した業務の料金は支払われます。Oxford Key Lettings Ltdは適法な保管を除き鍵と依頼者記録を返します。業者はThe Property Ombudsman（会員番号X12345）所属、依頼者金銭保護証明CMP-7781と述べますが、Graceは確認すべきです。Grace Whitfieldと取締役 Oliver Kent署名、2025年6月10日。