下宿人・複数居住者住宅合意書
法的・管轄・方式に関する重要な注意
この架空の合意書は教育用の記入例であり、法律上の助言でも、法定HMO許可証でも、所定の賃貸借書式でもありません。居住地主が実際に下宿人と住居を共有し、この関係が居住許諾であることを前提としていますが、裁判所は見出しではなく事実から分類を判断します。地主が実際には物件に居住していない場合、または居住者が排他的占有を持つ場合、この関係は賃貸借となり、異なる法定保護が適用されることがあります。地主は、義務的または追加的HMO許可、選択的許可、計画許可、部屋の広さと設備基準、ガス・電気安全、煙・一酸化炭素警報器、火災リスク評価、保証金規則、平等義務、移民確認および地方自治体要件を確認しなければなりません。許可または法定通知を避けるためにこの文言を使ってはなりません。これは法律上の助言ではありません。
1. 当事者、住宅および居住の性質
この合意は、2027年8月1日、72 Larkspur Crescent, Reading RG2 8NDのCatherine Elinor Marsh（居住地主）と、現在8 Pelham Walk, Reading RG1 4QJに居住するSamuel Idris Khan（下宿人）との間で作成されます。住宅は72 Larkspur Crescent, Reading RG2 8ND（住宅）で、4寝室、共用キッチン1室、居間、浴室2室、裏庭、ユーティリティ室および自転車置場を備えた2階建ての居住用住宅です。
Catherineは住宅を唯一または主たる住居として使用し、許諾期間中ずっと1号寝室に住み続けます。Samuelには、約11.2平方メートルで、ベッド、机、椅子、衣装だんす、カーテン、ランプおよび施錠可能な引出しを備えた3号寝室を個人的に使用する許可が与えられます。下記条件に従い、共用キッチン、居間、地上階浴室、上階浴室、ユーティリティ室、庭および自転車置場を使用できます。許可は2027年8月1日午後2時に始まり、第6条に基づき終了するまで月単位で続きます。これは土地の権利または利益の移転ではありません。
当事者は、居住地主が住宅に住み、全般的な管理を保持し、共同生活設備を提供するため、これを下宿人の居住許諾と意図しています。Catherineは、真の緊急事態、合理的な通知をした点検、修繕および保護のため3号寝室の鍵を保持しますが、気軽に入室したりSamuelの占有中に部屋を使用したりしません。事実が変わった場合、いずれの当事者もこの呼称に依拠せず、助言者に法的地位を検討してもらわなければなりません。違法な立退き、嫌がらせまたは平穏な使用収益への干渉を許す条項はありません。
2. 賃料、保証金および含まれるサービス
Samuelは、各許諾月の初日に、Catherineの口座末尾2146へ、暦月あたり780.00ポンドを前払いします。2027年8月1日から8月31日までの最初の期間は780.00ポンドで、2027年7月29日までに支払わなければなりません。賃料には、電気、ガス、水道、下水、カウンシル税、ブロードバンド、家具付きの部屋および共用部分の合理的な使用が含まれます。住宅全体で測定または合理的に推計した家庭の電気・ガス費について、月額85.00ポンドまでが含まれます。例外的な料金または使用により、全居住者に帰属する記録上の平均家庭エネルギー費が3か月連続してその額を超えた場合、当事者は協議し、恣意的な遡及請求ではなく、公平な将来に向けた調整に合意します。
賃料には、Samuelの食費、個人家財保険、電話契約、駐車違反金、通常損耗を超える損害、またはSamuelの責任で失った交換鍵は含まれません。Catherineは払い戻しを求める前に項目別の書面説明をします。事務手数料、内覧料または退去確認料はありません。賃料は12か月の期間ごとに一度、少なくとも30日前の書面通知で見直せます。最初に見直せる日は2028年8月1日です。見直しは合理的でなければならず、法定の賃料規則に優先しません。
Samuelは鍵を受け取る前に、780.00ポンドの保証金を支払います。これは賃料ではありません。当事者は居住地主の除外された許諾を意図しているため、法定賃貸借保証金制度が適用されないことがありますが、Catherineは金銭を個人の普通預金口座で分別して保管し、書面の受領証を渡します。許諾が終了して部屋が返還された後7日以内に、争いのない残額を返還します。控除は、証拠のある未払賃料、欠落品、合理的な使用を超える清掃、または通常損耗を超える損害に限られます。当事者は2027年8月1日および終了時に一緒に部屋を点検し、双方が同意すれば日付入り写真を撮ります。Samuelは、予定控除に対して14日以内に書面で異議を申し立てることができ、裁判請求の前に当事者は会合を持ちます。
3. 部屋、設備および家庭のルーティン
Samuelは3号寝室に通常の私物を置けます。Catherineの書面同意なしに、変更を加え、備付品を取り付け、塗装し、錠を交換し、安全でない電気器具を使い、携帯ヒーターを置いてはなりません。提供された備品一覧は、ダブルベッドとマットレス1組、マットレス保護カバー1枚、机1台、机用椅子1脚、衣装だんす1台、ランプ1個、カーテン2枚、ごみ箱1個および鍵1本です。備品価額はすべてが新品だという表示ではありません。Samuelは不具合を速やかに報告し、Catherineは緊急性と適法な立入りを前提に合理的な修繕を手配します。
キッチンには冷蔵庫、冷凍庫、オーブン、電磁調理器、電子レンジ、やかんおよび洗濯機があります。CatherineはSamuelに冷蔵庫の棚1段、冷凍庫の引出し1段および乾物用戸棚1区画を割り当てます。Samuelは食品に表示を付け、こぼしたものを直ちに清掃し、安全期限を過ぎた食品を放置せず、器具の説明に従わなければなりません。住宅の清掃当番は、Catherineが居間と階段を清掃し、Samuelが水曜日にキッチンを清掃し、全居住者が使用後に自分の浴室を清掃し、各居住者が3週間ごとに1回、踊り場の掃除機掛けとリサイクル物の排出を担当する、というものです。当番は実務上の取決めであり、Samuelを従業員にしたり、過大な無償労働を求めたりするものではありません。
静穏時間は平日の午後10時30分から午前7時まで、週末の午後11時から午前8時までです。Samuelは事前に知らせれば午後10時まで訪問者1名を招けますが、Catherineの書面同意なく訪問者を宿泊させられません。いかなる者も、連続する30日間の中で3泊を超えて宿泊できません。Samuelは、客の訪問を伴う事業を営み、同意なく住宅を会社の登記上の事務所として使い、転貸し、居住許諾を付与し、譲渡し、または他人に3号寝室を使わせてはなりません。
住宅内では、喫煙、電子たばこ、ろうそく、香、違法薬物、武器、屋内バーベキューまたは裸火を許しません。成人は法に従い責任をもって飲酒できます。Samuelは避難経路を空け、防火戸を閉め、キッチンの戸をくさびで開けたままにせず、掲示された火災時行動通知に従わなければなりません。煙警報器または一酸化炭素警報器を無効にしてはならず、鳴った、壊れた、または電池残量が少ないことを示した場合、直ちにCatherineへ知らせます。
4. 安全、許可および責任
Catherineは、ガス設備がある場合は有効なガス安全記録を提供し、必要な電気点検を手配し、合理的な間隔で警報器を試験し、避難経路と共用部分を合理的に安全に保ち、キッチンに掲示する緊急連絡先を提供します。最新の架空記録は、2027年7月10日にRedwood Gas Services（技術者ID RG-44108）が行ったガス安全点検、2027年7月14日にVoltbridge Testing Limitedが作成した電気設備状態報告書、2027年7月25日付の警報器試験記録です。これらは例にすぎず、実際の現行証明書なしに依拠してはなりません。
住宅には現在、4寝室、Catherineおよび3名の下宿人、共用キッチン1室および浴室2室があります。Catherineは地方自治体に、居住形態がHMOに該当するか、義務的、追加的または選択的許可が必要かを確認しなければなりません。当事者は、この合意書が許可申請ではなく、部屋の広さや火災予防措置を証明せず、許可または計画許可が必要なのに存在しない場合の占有を認めるものではないことを認めます。公的機関が適法な居住人数制限または変更を求めた場合、当事者は協力し、Catherineは認められた人数を超える居住者を受け入れません。
Catherineは住宅の建物保険を維持します。Samuelは自身の家財、自転車および賠償責任の保険を負担し、過失または故意の行為による損失について責任を負います。いずれの当事者も、過失による死亡または人身傷害、詐欺、その他法律上除外できない責任を除外しません。Samuelは、漏水、電気の危険、ガス漏れの疑い、火災の危険、重病または警備上の事故を直ちに報告します。緊急時には、まず999へ電話すべきです。その後0118 555 6284のCatherineへ連絡します。
5. プライバシー、行為および個人情報
当事者は互いを尊重します。嫌がらせ、差別、暴力、脅迫および継続的で不合理な騒音は禁止されます。懸念は非公開で申し立て、電子メールに記録すべきです。Catherineは、合理的に必要かつ適法な場合に限り、Samuelの氏名と連絡先を請負業者、保険者、地方自治体、緊急サービスまたは助言者と共有できます。Catherineは、この合意、支払記録、備品一覧および安全に関する連絡を6年間、または法律、税務もしくは保険の目的で必要な期間保管し、その後、実行可能な場合は安全に削除します。
Samuelは許諾期間中住宅で郵便を受け取り、退去時に転送しなければなりません。Catherineは適法かつ必要な場合を除き、Samuelの郵便を開封しません。Catherineは、明確な告知をし、3号寝室または私的区域へ向けないことを条件として、入口だけを撮影するドアベルカメラを使用できます。監視はデータ保護法を遵守しなければなりません。
6. 支払問題、修繕および終了
賃料が遅れた場合、Catherineは書面で督促し、支払問題を説明する合理的な機会を与えます。Catherineは、持ち物を取り上げ、サービスを切断し、錠を交換し、Samuelを力ずくで退去させてはなりません。いずれの当事者も、少なくとも1か月分の完全な許諾月の書面通知をし、賃料支払日の前日を終了日として、月単位の許諾を終了できます。したがって、2027年9月10日に出した通知は、2027年10月31日より前には終了できません。当事者は書面でより早い日を合意できます。
Catherineは、重大な暴力、重大な安全上の危険、故意による重大な損害、無許可の占有下使用、または書面通知から7日以内に是正されない重大な違反（是正可能な場合）について、早期終了を求めることができます。実際の分類により法律が異なる要件を課すことがあり、この条項は必要な通知または裁判手続に代わりません。住宅がCatherineの重大な違反により安全でなくなり、通知後にCatherineが合理的措置を取らない場合、Samuelは直ちに終了できます。
退去時、Samuelは私物とごみを撤去し、部屋と割り当てられた設備を清掃し、すべての鍵を返し、転送先住所を示し、退去点検に立ち会います。Catherineは7日以内に保証金の書面計算書を提供します。紛争はReading Mediation Centreへ付託できますが、いずれの当事者も裁判または法定苦情経路を利用できます。この合意にはイングランドおよびウェールズ法が適用されます。
当事者は、これが架空の記入例であり、実際の許可および分類はこの文言で証明されておらず、依拠する前に各自が独立した助言を得るよう勧められたことを確認して署名します。
居住地主Catherine Elinor Marshの署名 署名：____________________ 日付：2027年8月1日 電子メール：catherine.marsh@example.test
下宿人Samuel Idris Khanの署名 署名：____________________ 日付：2027年8月1日 電子メール：samuel.khan@example.test
各署名の証人（当事者ではない）：Lydia Anne Ford, 16 Willow Rise, Reading RG1 6PL 署名：____________________ 日付：2027年8月1日