ロフト改装工事契約書
法的助言、管轄および契約方式に関する重要な注意
この架空の契約書は記入例であり、法律上の助言でも、建築契約としての遵守を保証するものでもありません。イングランドおよびウェールズにおける住宅所有者と請負業者を想定しています。実際の計画許可または許可開発の条件、建築規則、壁共有（party wall）の権利、アスベスト、建設設計・管理（Construction Design and Management、CDM）の義務、保険、保証、消費者のキャンセル権、ならびに融資者または自由保有権者の同意を確認しなければなりません。建築管理当局の承認は施工の保証ではなく、本書への署名は、専門的な設計、構造計算または必要な通知の代わりにはなりません。工事開始前に、弁護士および適切な資格を有する設計者から助言を受けてください。
1. 当事者、現場および計画
本契約は2027年3月15日、18 Fernleigh Avenue, Oxford OX3 8JWに双方の住所を置くOliver James BennettおよびPriya Anika Bennett（以下、併せて「住宅所有者」といいます）と、会社番号15380416、所在地22 Quarry Road, Kidlington, Oxfordshire OX5 1UDのHearthstone Buildcraft Limited（以下「請負業者」といいます）との間で締結されます。
請負業者は、住宅所有者の2階建て住宅である18 Fernleigh Avenue, Oxford OX3 8JWのロフトを、寝室1室、シャワー室1室および小さな踊り場に改装します。完成床面積は約29平方メートルです。住宅所有者は、Wessex County Bankの抵当権付きで不動産を所有し、2027年3月2日付の融資者の書面同意を取得しています。Oxford City Councilは2027年2月22日、適法開発証明書27/00418/LDCを発行し、Oxford Building Controlは2027年3月10日、申請BC-27-1196を開始しました。住宅所有者は、測量士が必要と助言する壁共有通知を送達します。
工事範囲は、本契約およびMara Ellison RIBAが作成した図面（図面番号FE-01改訂C、FE-02改訂BおよびFE-03改訂B、2027年3月6日付）で定めます。図面と以下の仕様が合意された基準を構成します。矛盾がある場合、両当事者が署名した後日の書面指示、次に仕様、次に図面の順で優先します。
2. 工事および工程
請負業者は、仮設保護、足場、コンテナ（skip）の手配、労務、機械・設備、材料および監督を提供します。新たな断熱済み階段開口を造り、C24木製根太を2本と、Dr Henry Cole CEngが設計した鉄骨梁を設置し、780×980ミリメートルの保存地区用屋根窓を3つ取り付け、設計者の熱仕様に従って屋根とドーマー側面を断熱し、幅1,200ミリメートルの後部ドーマーを繊維セメント外装で構築します。石膏ボード、薄塗り仕上げ、図示された6枚の室内ドア、オーク調ラミネート床、白色塗装幅木、LEDダウンライト、煙・熱警報器、資格を有する暖房技術者が接続するラジエーター、ならびにシャワー室の一次配管および二次配管を設置します。
シャワー室には、900×900ミリメートルのシャワー囲い、サーモスタット式シャワー、壁掛け式トイレ、コンパクト洗面器、遅延運転機能付き換気扇、磁器床タイルおよび高さ1,200ミリメートルまでの白色壁タイルを設置します。住宅所有者は、2027年3月9日付の供給業者見積りから浴室設備を選定しました。請負業者は、300ワットの電気式シャワー室タオル掛けをクローム仕上げで提供します。署名済みの変更合意がない限り、ボイラー、分電盤または設計された工事を超える屋根構造を変更しません。
工事は2027年4月3日に開始し、実質完成（practical completion）は2027年7月21日を予定します。ただし、厳しい天候、依頼者による選択の遅れ、隠れた状態、当局の遅延その他合理的な支配を超える事由については、期間を延長できます。請負業者は月曜日から金曜日まで、午前8時から午後5時30分まで作業し、現場を安全に保ちます。毎週金曜日に、2週間先までの工程表を提供します。実質完成とは、記載した工事が実質的に完成し、安全に使用でき、サービスに接続され、建築管理検査記録を伴うことをいい、軽微な手直しが残っていても証明を妨げません。
3. 代金および支払
固定契約金額は、VAT込み£68,400.00です。その内訳は、準備工事および足場£7,800、構造開口および鉄骨£14,200、屋根窓および断熱£11,600、ドーマーおよび外部工事£15,300、配管および電気工事£9,900、左官および仕上げ£6,300、試験・清掃・証明£3,300です。金額は合計£68,400.00となります。各当事者は、VATの取扱いをそれぞれの助言者に確認します。
住宅所有者は、請求書と該当段階の証拠を受けて、次の金額を支払います。署名時に£6,840、足場・仮設保護・構造開口の完了時に£13,680、屋根窓・断熱・ドーマー外殻が防水状態になった時に£17,100、一次配管等のサービスと石膏ボードの後に£13,680、実質完成時に£10,260、手直しリストの完了と最終証明書の交付後に£6,840です。最初の5回の分割金は合計£61,560、最後の分割金は£6,840で、合計は£68,400です。いずれの支払も、瑕疵ある工事を受け入れたこと、または権利を放棄したことを意味しません。
住宅所有者は、争いのない各請求書を7日以内に支払います。未完成または瑕疵ある工事について、書面で理由を示した後、合理的で証拠のある金額を留保できます。請負業者は、争いのない不払について7日前の通知なしに作業を停止できず、停止中も現場を保護しなければなりません。
4. 変更および隠れた状態
変更内容、価格または評価方法、および工程への影響を記載した書面指示にOliver BennettまたはPriya Bennettが署名しない限り、変更は有料になりません。実行可能な場合、請負業者は5営業日以内に見積りを提供します。変更は、合意された単価表で評価します。大工は1時間£52、電気工は1時間£58、配管工は1時間£58、作業員は1時間£32で、これに証拠のある材料費を15％を超えない上乗せで加えます。請負業者は、口頭の会話があっただけで、緊急でない変更に着手してはなりません。
隠れた腐朽、不安定な組積造、アスベスト様の材料、記録されていない設備またはその他の状態が費用もしくは安全に重大な影響を及ぼす場合、請負業者は影響を受ける工事を停止し、安全を確保し、写真と費用付き提案を住宅所有者へ通知します。住宅所有者は、調査を指示するか、影響を受ける工事を除外できます。請負業者は、合理的に立ち入れる場所を点検しなかったこと、または図面に従わなかったことにより生じた損傷について、引き続き責任を負います。
5. 品質、安全および保険
請負業者は、仕様、現行の建築規則およびメーカーの指示に従い、合理的な技能と注意をもって工事を実施します。材料は新品で、目的に適合し、指定された等級のものとします。能力のある職人を使い、£5,000,000の対人・対物賠償責任保険、£10,000,000の使用者賠償責任保険、および少なくとも£68,400の請負業者工事オールリスク保険を維持します。2027年3月15日付の証明書はRedbridge Mutualが発行し、証券番号はRM-PL-44018、RM-EL-44019およびRM-CAR-44020で、2028年4月2日に満了します。
請負業者は、プロジェクトの建設計画で合意された目的における主請負業者（principal contractor）であり、適用されるCDM 2015上の義務を遵守します。現場リスク評価、福利厚生設備、安全な足場および毎日の現場記録を維持します。住宅所有者は個々の職人に指示せず、危険を生じる方法で作業を行いません。請負業者は居住部分を保護し、ほこりを管理し、事故があれば24時間以内に住宅所有者へ通知します。
6. 完成、不具合および終了
実質完成時、当事者はロフトを検査し、日付入りの手直しリストを作成します。請負業者は合理的な手直し事項を14日以内に修正します。実際の実質完成日から6か月（予定日は2027年7月21日）の不具合期間を、期間中に書面で通知された施工不良に適用します。実質完成が遅れた場合、6か月の期間は予定日ではなく後の実際の完成日から始まります。請負業者は5営業日以内に調査し、正当な不具合を14日以内、または専門部品について合意したより長い期間内に是正します。これは、強行的な消費者の権利または潜在的な瑕疵の請求を制限しません。
請負業者は、建築管理完了証明書、電気設備証明書、暖房試運転記録、窓の保証書、製品マニュアルおよび仕様に基づき手配された構造保証を取得して提供します。Cotswold Home Coverによる構造保証（証明書CHC-27-8821）は、住宅所有者が契約金額に含まれる所定の検査料£420を支払えば、実質完成から10年間発行されます。
いずれの当事者も、重大な違反が通知後14日以内に是正されない場合、契約を終了できます。住宅所有者は、工事放棄、重大な安全上の不正行為、支払不能または必要な保険の喪失について、直ちに終了できます。終了時、請負業者は現場を安全にし、鍵を返し、図面および記録を提供します。住宅所有者は、適切に完成した工事および承認済み指示に基づき避けられず発注された材料について、合理的な完成費用を控除して支払います。
当事者は、紛争についてまず10営業日以内に会合を開き、その後Oxfordshire Construction Mediationを通じた調停を申し出ます。緊急の裁判所救済または建築管理上の措置を妨げるものはありません。本契約はイングランドおよびウェールズ法に準拠し、強行的な消費者の権利に従うことを条件として、イングランドおよびウェールズの裁判所が専属管轄を有します。
署名
Oliver James Bennett（住宅所有者）が署名 署名：____________________ 日付：2027年3月15日
Priya Anika Bennett（住宅所有者）が署名 署名：____________________ 日付：2027年3月15日
Hearthstone Buildcraft Limitedを代表してSamuel Peter Larkin（業務執行取締役）が署名 署名：____________________ 日付：2027年3月15日