# 修繕通知
日付： 12 April 2033
当事者： Leila MorganおよびOakmere Homes Ltd
## 1. 目的と当事者
Flat 4, 22 Willow Street, Bristol BS2 9QNの借主Leila Morganは、登記住所90 Harbour Road, Bristol BS1 4DLの貸主Oakmere Homes Ltd（会社番号08451277）へこの通知を出します。賃貸借は2031年9月1日にassured shorthold tenancyとして月額£1,250で開始し、2033年までに施行された法改正により現在はassured periodic tenancyです。Leilaは2033年3月28日にメールで初めて不具合を報告し、この書面を正式な不具合通知として扱うよう求めます。
## 2. 事実、範囲および条件
ガスボイラーは2033年3月25日に給湯を停止し、3月31日付のGas Safe技術者報告は点火装置の故障を記録します。4月2日に裏寝室の窓周辺へ水が入り、1.2平方メートルに染みができ、4月3日撮影の写真にカビがあります。玄関錠は4月5日から確実に掛からず、保安上の懸念があります。Leilaは設備を改変せず、家賃を全額支払っています。
## 3. 手続と責任
Leilaは貸主の修繕約款、適用される範囲で給湯・暖房設備と構造・外装に関するLandlord and Tenant Act 1985第11条に依拠します。また暖房不足、湿気、保安不具合が居住適性に影響する可能性があるため、Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018も検討するよう求めます。これは家賃控除、権利放棄、賃貸借放棄ではありません。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Oakmereは4月19日までの7暦日以内に錠を安全にし、4月26日までの14日以内に安全な給湯と暖房を回復し、5月10日までの28日以内に窓の漏水とカビを調査・是正しなければなりません。有資格業者は原因を診断し、適切なカビ対策をし、完了報告を出します。Leilaは8時から18時の間、24時間前の書面通知で入室を認めます。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
Leilaは賃貸借契約、3月28日と4月6日のメール、£180の技術者請求書、写真、4朝に寝室が15°C以下だった温度記録を同封します。4月17日までに業者と予約を確認するよう求めます。部品に時間が必要ならOakmereは知らせ、安全な暫定ヒーターを提供します。Leilaは危険な器具を使わず、合理的な立入りを妨げません。
## 6. 留保と実務上の保護
期限を過ぎても適切な対応がなければ、Leilaはcounty court、差止め、立証した損失の損害賠償、地方自治体の執行について助言を求められます。緊急の安全または財産保護を除き、緊急でない工事を依頼する前にOakmereへ合理的な検査機会を与え、領収書と追加証拠を保存します。法的助言なしに家賃を止めたり費用と相殺したりしません。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成済み通知は2033年4月12日付でEngland and Wales法に従います。Oakmereは3営業日以内に受領を確認し、Leilaは写しとメール配達証拠を保管します。通知は双方の法定権利を制限せず、求める日付は緊急事態、入室、真に必要な専門工事を踏まえた合理的な目標です。