# OVERAGE AGREEMENT（OVERAGE AGREEMENT）
日付： 12 May 2031
当事者： Elmstead Land Company LimitedおよびRowan Homes Limited
## 1. 目的と当事者
Elmstead Land Company LimitedはBrook Farmの1.8-acre fieldをRowan Homes Limitedへ£720,000でsellします。residential planning permissionを得ればvalueがincreaseし得るためoverage deedをagreeしますが、permissionとdevelopmentをguaranteeするものではありません。
## 2. 事実、範囲および条件
triggerは12 dwelling超のplanning permissionのimplementation、またはqualifying residential permission後のdisposalです。overage paymentは、£750,000のagreed base valueとpermission付きindependently assessed market valueのincreaseからschedule記載のdocumented abnormal infrastructure costを控除した25%です。
## 3. 手続と責任
paymentはtriggerまたはqualifying disposalでdueし、proper accountとvaluation noticeを出します。Rowanはdisposalをsplitせず、connected companyを使わず、trigger回避のためschemeをalterしません。VAT、independent RICS valuerによるdispute valuation、late payment interestをdeedに示します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
RowanはElmstead favourのestate rentchargeをgrantし、legal adviceとLand Registry requirementにsubjectしてrestriction registrationにagreeします。planning application、permission、viability material、completion statementをprovideします。Elmsteadはenforcement、adviser、funder、legal requirement以外ではinformationをconfidentialにします。
## 5. review、escalationおよびoutcome
overageはcompletionから15年、longstop dateは12 May 2046です。saleではbuyerにdeed of covenantをrequireしますが、restrictionだけで全successorがliableになるとはassumeしません。registrationにcooperateし、final payment後にsecurityをreleaseします。
## 6. 留保と実務上の保護
formulaはprofitをpromiseせず、Rowanのlawful planning applicationを妨げません。双方がtax、finance、development adviceを得ます。variation、waiver、releaseはwritten and signedとし、informal emailでtrigger、security、durationをchangeしません。
## 7. England and Walesの法と完了
本deedはEngland and Wales lawに従います。12 May 2031にexecuteし、hand、post、scheduleのnotice detail宛solicitor emailを別個のpermitted notice methodとします。land sale completionとsecurity registrationはseparate conveyancing stepです。