# 複合式の法定外草案：提案されるParty Wall（共有壁等）etc. Act 1996通知
## 法定上の重要な注意
これは架空で未署名の記入例であり、法定通知、計画許可、建築規則承認、party wall award（Party Wall裁定）または測量士報告ではありません。個別に送達する書類を準備するための、法定外の複合草案です。以下の空欄署名と例示の送達記録は、通知が署名または送達された証拠ではなく、この複合草案はParty Wall etc. Act 1996に基づく効力を生じません。同法はすべての建築計画ではなく、特定の工事に適用されます。建築主は正しい隣接所有者を特定し、各工事に必要な明確な通知を、適用される法定通知期間を置いて送達しなければなりません。この例では、掘削情報は別個の6条通知に、party structure（共有構造物）に関する情報は別個の2条通知に入れることを意図しています。1条通知は、実際の提案が接合線上に建築する場合だけ必要です。隣接所有者は同意または不同意を示せます。紛争が生じれば、法定の測量士手続とparty wall award（Party Wall裁定）に従わなければなりません。計画許可、建築規則、排水同意、採光権、境界所有および立入りは別の事項です。この記入例において営業日とは、イングランドおよびウェールズの銀行休業日を除く月曜日から金曜日をいい、記載された時刻は英国現地時間です。
草案日：2027年3月5日（法定送達日ではありません）
通知参照番号：RW-14-2027-PW
予定する法定送達方法：複合草案を分離し、該当する通知として署名した後、同法に従い手渡しまたは郵便で送達します。電子メールだけには依拠しません。法的に有効な電子送達方法が利用でき、同意が必要な場合に受領者が同意した場合だけ電子メールを使えます。
## 1. 建築主および隣接所有者
建築主は、いずれも14 Rowan Walk, Chipping Norton, Oxfordshire OX7 5QHに居住するSarah Louise MercerおよびDaniel Robert Mercerです。Sarahの電子メールはsarah.mercer@example.test、Danielの電子メールはdaniel.mercer@example.testです。二人は、権原番号ON348211の14 Rowan Walkという家を共同所有・占有し、建築主と呼ばれます。
隣接所有者は、16 Rowan Walk, Chipping Norton, Oxfordshire OX7 5QHのPriya Anika Shahで、電子メールはpriya.shah@example.testです。Priyaは権原番号ON348212の16 Rowan Walkを所有・占有します。本通知は、14 Rowan Walkの西側境界に隣接する不動産の所有者としてPriya宛てです。通知を受けるべき別の所有者、占有者または利害関係人がいる場合、建築主は別途事実確認を行い、同法が求める追加通知を送達します。
建築主が本通知を出すのは、提案する後方工事に、隣接所有者の建物から法定距離内の掘削と、同法の対象となり得る境界での建築が含まれるためです。建築主は、本通知自体が以下の各項目に同法が適用されることを証明すると主張していません。
## 2. 提案工事の説明
建築主は14 Rowan Walkに平屋の後方増築を建設する意向です。増築は既存後壁から4.2メートル張り出し、幅5.8メートル、既存家屋に合う外部れんが、提案仕上げ床から2.95メートルの平らな温断屋根、天窓および後方ガラス扉を備えます。西側側面は建築主の土地内に建設し、合意済みparty wall award（Party Wall裁定）または同意が別の配置を記録しない限り、法的境界から100ミリメートル離します。別個の適法な合意なしに、隣接所有者の土地に壁を置きません。
図面RW-14-01 Rev Cに示す基礎は、幅600ミリメートルの溝充填コンクリート基礎です。増築西側3メートルでは既存地盤面下1.7メートル、その他では約1.2メートルまで掘削する予定ですが、構造技師の最終検査に従います。掘削は16 Rowan Walkの最寄り部分から3メートル以内で、現在理解されている同建物の基礎底部より深くなります。請負人は、有能な技師が設計した仮設支持と土留めを使い、掘削土を14 Rowan Walk内に置き、排水を保護し、未記録の設備または構造物が見つかれば工事を止めます。
提案増築には、14 Rowan Walkの既存後壁への切込みまたは取付けも含まれる可能性があります。ただし、その壁がparty structure（共有構造物）であるのは、権原、建築および同法によりそう確定した場合だけです。建築主は関連するparty structure（共有構造物）の点について別途隣接所有者の回答を求め、掘削への単純な同意をParty Wall（共有壁等）上の建築または改変への同意とは扱いません。
## 3. 図面、方法および日付
予定する添付物は正確に2枚の図面、すなわち図面RW-14-01 Rev Cと配置図RW-14-02 Rev B、ならびにHazel Reed CEng作成の2027年2月25日付構造注記SN-14-03および請負人の2027年3月1日付予備工法書MS-14-04です。2枚の図面、構造注記および工法書には、増築の輪郭、境界、試掘情報、提案基礎深さ、仮設工事の順序、粉じん管理、作業時間および隣接不動産の保護が示されています。構造設計が実質的に変われば、建築主は合理的に更新した図面を提供します。
掘削開始予定日は2027年4月10日です。これは本通知日から1か月を超えた日です。確認された場合のParty Wall（共有壁等）への切込みまたはその上の建築を含め、party structure（共有構造物）通知を要する工事の開始予定日は2027年5月10日で、本通知から2か月を超えます。建築主は、法定期間が満了する前、隣接所有者が同意する前、またはparty wall award（Party Wall裁定）が工事を許可する前に、該当する通知工事を始めません。請負人の動員、測量、資材搬入または同法の外側だけで行う工事は、それだけでは通知された掘削またはparty structure（共有構造物）工事の開始になりません。
予定作業時間は月曜日から金曜日の午前8時から午後5時30分、土曜日の午前8時から午後1時で、日曜日または銀行休業日の作業予定はありません。予想掘削期間は2027年4月10日から4月24日、予想party structure（共有構造物）工事期間は2027年5月10日から6月18日です。天候、安全および検査により見込みは変わることがあります。立入り、保護または隣接所有者の不動産に影響する重要な変更について、建築主は合理的な事前通知をします。
## 4. 隣接所有者に求める選択
希望する場合は助言を得たうえで、関係する各工事について一つの選択肢に印を付けてください。
第2項の掘削について、Priyaは、party wall award（Party Wall裁定）なしに記載工事を進めることに書面で同意することも、書面で不同意とすることもできます。後に確認され別個に特定されたparty structure（共有構造物）工事について、Priyaは書面同意または書面不同意を選べます。同意は同法上の通知工事への合意を意味しますが、構造設計の承認、過失または違反による損害請求の放棄、立入りの付与、土地の移転、計画または建築規則工事の許可、別の計画への同意を意味しません。
回答希望日は2027年3月19日です。この日付は事務上の要請であり、法定期間を短縮または置換しません。隣接所有者が送達後14日以内に通知へ回答しない場合、または明示的に不同意とした場合、同法上、紛争が発生したと扱われることがあります。建築主は沈黙を同意とみなしません。当事者は合意測量士を選任することに合意するか、それぞれが測量士を選任できます。測量士報酬とparty wall award（Party Wall裁定）の費用は、通知中の記録されていない想定ではなく、同法およびparty wall award（Party Wall裁定）により処理します。
次の書面回答を14 Rowan Walk, Chipping Norton, Oxfordshire OX7 5QHへ記入して返送してください。電子通信を回答に使えることに受領者が同意した場合だけ、電子メール写しをsarah.mercer@example.testおよびdaniel.mercer@example.testへ送れます。それ以外は郵便または手渡しが必要です。この複合草案は電子メールのみなし受領規則を作りません。法定送達と受領は、別書類の契約上のみなし規則ではなく、同法と適法に使用された方法で決まります。
私は、16 Rowan Walkの隣接所有者Priya Anika Shahとして、次を選択します。
掘削通知：同意／不同意
別途確認されたparty structure（共有構造物）事項：同意／不同意
不同意で私が選任する測量士の氏名：Priyaは別個の署名済み回答で建築主に通知する
署名：__________________________
日付：__________________________
## 5. 測量士および立入りの提案
紛争が起きた場合、建築主は、Cole Boundary Surveying、7 Market Square, Chipping Norton, Oxfordshire OX7 5NJのMartin Edward Cole FRICS（電話01608 555 472、電子メールmartin.cole@example.test）を合意測量士候補として提案します。Priyaは受諾する必要がなく、自分の測量士を選任できます。本通知だけでは測量士は選任されません。測量士は法定の役割において公平であり、一方当事者の代理人ではなく、同法および合意された選任に従って行動しなければなりません。
建築主は、測量、検査、保護または建築作業について別途合意または適法に許可された場合だけ、16 Rowan Walkへの立入りを求めます。本通知が立入りを付与すると主張しません。当事者は、後方立面、側通路、パティオ、台所壁および排水蓋について、工事前の写真記録を作り、日付入り写しを双方が受け取ることを提案します。各当事者は関係する既存のひび割れまたは欠陥を示せます。記録は状態の証拠であり、欠陥がいずれかの所有者により生じたとの認定ではありません。
建築主は、ほこり、水、振動および破片が境界を越えない合理的措置を講じ、合意した一時的保護を除いて側通路を空け、工事に適切に帰属する物理的損傷を直します。この約束は、法定権利、過失・迷惑行為・違反の責任、または測量士がparty wall award（Party Wall裁定）をする権限を制限しません。
## 6. 別個の承認および連絡
建築主は2027年3月2日にCotswold District Councilへ、参照番号27/00641/HFULの住宅所有者計画申請を提出しましたが、本通知によって計画許可が与えられたものではありません。建築規則承認、排水承認、適法開発評価、請負人保険、アスベスト対策および工事リスク評価は別個の要件です。建築主は、計画または建築管理の承認をParty Wall（共有壁等）回答に偽装した書類への署名をPriyaに求めません。
通知についての質問は、上記の住所または電子メールのSarahもしくはDanielへ送ってください。通知または回答には参照番号RW-14-2027-PWと日付を示します。建築主は、送達通知、配達証拠、図面、回答、測量士選任、party wall award（Party Wall裁定）、写真および完了記録を保管します。非公式な質問に回答しないことは、同意または不同意とは扱いません。
## 7. 法定の意図に関する声明
この複合書類自体はParty Wall etc. Act 1996に基づく通知ではありません。工事前に、建築主はここに記載した掘削について別個の6条通知を作成・署名し、事実が2条のparty structure（共有構造物）工事を成立させる場合は別個の2条通知を作成しなければなりません。建築主が提案を接合線上の建築へ変更する場合、1条通知も別個に作成・送達します。各法定通知は、自らの工事、受領者、送達日、関係する開始日および添付物一式を特定しなければなりません。同法は、この複合書類を工事、所有、送達および法定期間の確認の代替にしないため、これを所定の法定様式とは記載しません。
図面を交換しただけで通知工事を開始してはなりません。紛争が生じた場合、工事は同法、合意測量士のparty wall award（Party Wall裁定）、該当する場合の第三測量士の決定、その他必要な同意に整合してのみ進めなければなりません。通知の何も、壁の境界または所有を決めず、いずれかの所有者に不法侵入権を与えず、緊急の法律または安全上の助言を得ることを妨げません。
別個の法定通知の署名見本、送達済み署名ではありません
Sarah Louise Mercer：__________________________ 日付：2027年3月5日
Daniel Robert Mercer：_________________________ 日付：2027年3月5日
例示的な提案送達記録、送達を主張しません
この未署名の複合草案、2枚の図面、構造注記および工法書は検討のためにまとめられました。2027年3月5日に法定通知が署名または送達されたとは主張しません。別個の6条通知および別個の2条または1条通知の準備が整ったとき、建築主は各送達について実際の日付、適法な方法および受領者を記録し、配達証拠を保管し、その適法な送達から法定開始日を計算しなければなりません。後日の回答または電子メールが、遡ってこの複合草案を法定通知にすることはありません。