# PROPERTY AUCTION LEGAL PACK（PROPERTY AUCTION PACK）
日付： 3 May 2031
当事者： Riverside Auctions Limitedおよびthe sellers, MartinおよびJo Ellis
## 1. 目的と当事者
本legal packは、Riverside Auctionsを通じてMartinとJo Ellisがofferする42 Mill Lane, Wexford（title number WK778811）についてです。freeholdですがtitle entryとspecial conditionに従い、disclosed tenancyのtenantがoccupyしておりvacant possessionをpromiseしません。
## 2. 事実、範囲および条件
packにはregisterとtitle planのofficial copy、seller's property information・fittings form、20 April付CON29R local search、drainage and water search、environmental search、EPC、tenancyとrent schedule、planning document、available guaranteeを含めます。contents indexはmissing・pending itemをidentifyします。
## 3. 手続と責任
special conditionはhammerが落ちた時点のunconditional exchange、10% deposit、28日後のcompletionを定め、buyerのSDLTとsearch責任を記載します。buyerはtenancy subjectで購入し、specified title guaranteeをacceptし、disclosed buyer's premiumとVATをpayします。一般auction conditionとconflictすればspecial conditionが優先します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
auctioneerはseller提供documentとpackをcheckしましたが、packはsurvey、valuation、全factのaccuracy warrantyではありません。buyerはinspectし、independent legal・building adviceを得て、planning、utility、lease・tenancy、finance、insurance、VAT、SDLTを自らsatisfyします。
## 5. review、escalationおよびoutcome
MartinとJoはmaterialなtitle、occupation、litigation changeをpromptly discloseします。auctioneerはversionとcorrectionをrecordし、practicableならauction前にaddendaをavailableにします。buyerはaddendumとeffectを確認します。lotをwinすると通常condition subjectのbinding contractになります。
## 6. 留保と実務上の保護
packはvacant possession、mortgage availability、planning consent、particular yield、riskなしのcompletionをpromiseしません。completeしないbuyerはcontractual remedyとdeposit lossにexposeされ得ます。seller・buyerはindexだけにrelyせずconveyancerでrequisitionをaddressします。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales property lawとstated auction conditionを適用します。packは3 May 2031付で、Riverside authorised pack officerがsignし、auction officeとsecure data roomを別個のpermitted delivery methodとしてavailableにします。これはfictional packでlegal adviceやbid invitationではありません。