# PROPERTY CO-OWNERSHIP DEED（PROPERTY CO-OWNERSHIP DEED）
日付： 21 May 2031
当事者： Olivia HartおよびMarcus Hart
## 1. 目的と当事者
Olivia HartとMarcus Hartは11 Birch Avenueをregistered proprietorとしてacquireし、本deedでbeneficial ownershipをdeclareします。Oliviaはdepositとcompletion costに£96,000、Marcusは£64,000をcontributeし、beneficial interestをtenants in commonとして60%と40%でholdします。
## 2. 事実、範囲および条件
mortgage payment、insurance、essential repair、agreed improvementはwritten budgetが別に定めない限り60:40でshareします。personal decorationとvoluntary overpaymentだけではbeneficial shareをchangeしません。各ownerは他方のright、mortgage、reasonable household arrangementにsubjectしてoccupyします。
## 3. 手続と責任
sale、remortgage、letting、structural alterationはboth ownerのwritten consentが必要です。annualにvalueとaffordabilityをreviewし、joint ledgerをkeepし、statementをgiveします。leaveを望むownerには、lender consentとconveyancing subjectで、otherがindependently assessed market valueでbuyする60-day first opportunityがあります。
## 4. 証拠、記録および保護措置
declarationとLand Registry restrictionはconveyancerを通してlodgeします。recordにはbank evidence、completion statement、mortgage、insurance、repair invoiceを含めます。ownerはtrustとconflictするlease、charge、exclusive licenceをgrantせず、material arrearをconcealしません。
## 5. review、escalationおよびoutcome
disagreeした場合はcourt proceeding前にmeetし、valuation evidenceをexchangeし、mediationをconsiderしますがurgent protectionは別です。saleではmortgage、sale cost、tax、agreed liability後のnet proceedを60:40でdivideします。one shareのtransferにはdeedとregistration adviceが必要です。
## 6. 留保と実務上の保護
本deedはone ownerのshareをotherがautomaticにinheritするものではありません。death時はdeceasedのwillまたはintestacyに従い、trust、occupation、sale issueにsubjectしてshareがpassします。survivorはprobateとspecialist adviceを得、mortgageはlender termに従います。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales lawを適用します。OliviaとMarcusは21 May 2031にwitness付きでexecuteし、hand、post、solicitor emailを別個のpermitted notice methodとします。solicitorはindependent advice、registration、tax、joint legal titleとbeneficial ownershipのdistinctionを説明します。