# 不動産開発契約書（記入例）
日付： 20 May 2029
当事者： Ashdown Estates LtdおよびFenland Buildco Ltd
## 1. 当事者と目的
Ashdown Estates Ltdは2 Orchard Works, Peterborough PE1 5NBのfreehold ownerであり、Fenland Buildco Ltdを14 flatsとground-floor workshops 2戸へのconversionのdeveloperに任命します。developerはindependent contractorでland interestを取得しません。
## 2. 金銭・権利
Fenlandはplanning application、competent consultant、building-control approval、approved drawing通りの工事を担当します。Ashdownはtitle informationを出し重要designを速やかに決めますが、いずれもplanning permissionの付与を約束しません。
## 3. 義務と運用
target practical completionは2030年10月31日。target development costは3.5 millionポンドで、書面variationがない限りFenlandがfundします。Ashdownはcertified practical completion時250,000ポンド、合意cost後のnet sale receiptsの20%を支払います。
## 4. 同意と管理
Fenlandはpublic liability、contract-works、professional-indemnity insuranceを維持し、CDM Regulations、health and safety law、planning condition、environmental requirementを守ります。monthly reportにspend、programme、incident、variation、consultant certificateを含めます。
## 5. 終了と救済
Fenlandはreasonable skill and care、materialのgood title、12か月defects period中通知されたdefectの修補をwarrantします。Ashdownはinspectできますがsite safetyをtake overしません。10% performance bondがcompletion obligationを支え、enforcementとCompanies House registrationは別途文書化します。
## 6. 法律上の留保
insolvencyまたは20 Business Daysで未是正の重大違反で終了できます。serious default後Ashdownはsite保護のためstep-inし、replacement contractorを任命し合理的costをaccountできます。争いはsenior negotiation後、適用される場合はstatutory adjudicationへ進みます。
## 7. 署名
England and Wales lawを適用します。本契約はfuture purchaserへのconstruction warranty、planning consent、mortgageではありません。署名前にLand Registry、tax、planning、construction adviceを得るべきで、authorized directorsが2029年5月20日に署名します。