# 不動産開発共同事業契約書
日付： 22 May 2034
当事者： Morrow Homes LtdおよびCedar Capital LLP
## 1. 目的と当事者
本不動産開発共同事業契約は、2034年5月22日、開発会社Morrow Homes Ltd（Morrow）と投資主体Cedar Capital LLP（Cedar）の間で締結します。両者は6 Willow Yard, Reading RG1 4DLの再開発案で協働しますが、書面で明示する場合を除き、パートナーシップや代理関係を設けません。
## 2. 事実、範囲および条件
Morrowは土地の管理、計画許可の管理、請負業者の調達を提供し、Cedarは段階的に£360,000を提供します。前提条件を満たした時に£120,000、工事開始時に£140,000、屋根が防水状態になった時に£100,000を引き出します。資金は承認済み開発予算だけに使います。
## 3. 手続と責任
計画案は4戸の住戸と小規模商業区画2つですが、計画許可、建築規則、権利、汚染、公共設備、金融機関の要件に従います。許可、建築費、売価を保証しません。各当事者一名の事業委員会が、予算、重要な設計変更、借入、関連当事者契約、独立評価に裏付けられない安値売却を承認します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Morrowは能力ある専門家を起用し、適切な保険、労働安全衛生・工事記録を維持し、総費用計画£1,050,000に対して毎月報告します。Cedarは承認済み請求だけを拠出し、利益相反を直ちに開示します。追加資金は書面変更を要します。予備費£60,000は計画に含まれますが、委員会承認なしの支出許可ではありません。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
純収入は売却費用、税、承認済み第三者債務、回収できない事業費を差し引いて計算します。まずCedarへ拠出資本£360,000を返し、残る分配可能利益をMorrow55%、Cedar45%で分けます。これは収益保証ではなく、損失、遅延、倒産、税により分配が減るか無くなることがあります。
## 6. 留保と実務上の保護
重大な違反が治癒可能なら20営業日の是正期間を設けます。当事者は緊急の裁判上の救済や請求の前に、上級者協議、次にEnglandでの調停を試みます。終了時は委員会が現場を保全し記録を保存して独立会計を取得します。終了を主張するだけで相手を拘束したり資産を占有・売却したりできません。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成契約はEngland and Wales法に準拠し、権利、株主・LLP承認、計画、建設、税、金融、倒産について専門家確認が必要です。目論見書や規制対象投資の勧誘ではありません。合意した資金は£120,000＋£140,000＋£100,000＝£360,000で、予備費£60,000を含む総費用計画£1,050,000の範囲です。