# 不動産紛争調停申入書
日付： 6 October 2031
当事者： Lila MorganおよびNorthgate Freeholds Ltd
## 1. 目的と当事者
Lila MorganはFlat 12, Northgate House, 31 Harbour View Apartments, Cardiff, CF10 4NZの借地権者です。自由保有権者であるNorthgate Freeholds Ltdは、屋根交換工事の管理費として、1 August 2031に£7,000の請求書NG/SC/2031/44を発行しました。Lilaは、この請求についていずれかが手続を開始する前に、任意の調停を行うようNorthgateに申し入れます。
## 2. 事実、範囲および条件
工事費£56,000は建物全体にかかり、Northgateは8住戸それぞれに£7,000を割り当てました。Lilaの賃貸借は合理的な費用割合を回収することを認めますが、Lilaは第20条の協議通知を受け取らず、緊急の理由も説明されず、請求に請負業者の価格付き工事範囲も含まれなかったと述べます。そのため、審判所が協議要件を免除しない限り、Landlord and Tenant Act 1985の第20条に基づく可能な法定上限£250を主張します。
## 3. 手続と責任
Lilaは18 August 2031に、自分の立場を守るためであることを明記して£250を支払い、残額には争いがあると示し、通知、見積り、請求書、請負契約、保険請求履歴、会計を求めました。Northgateは2 Septemberに請求書2通を示しましたが、協議通知、屋根調査、Flat 12の負担額が£7,000となる内訳を示していません。Lilaの解決案は残額の撤回と£6,750の控除、または独立した検討後の商業的に合理的な解決です。
## 4. 証拠、記録および保護措置
調停は20 October 2031に、秘密を守る半日の会合として行い、双方が合意しない限り安全なビデオ会議を使います。対面の場合はCardiff Mediation Roomsを提案します。Lilaは不動産経験のあるCMC登録調停人Harriet Coleを、Northgateが利益相反のないことを確認することを条件に提案します。双方は13 October 2031までに、短い立場説明、賃貸借、請求書、支払証明、屋根写真、関連通信を提出します。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
Lilaは助言者Daniel Priceと本人で参加し、Northgateは和解権限を持つ取締役と管理会社の担当者を送るべきです。調停人は個別面談を行えますが、調停中の発言は、署名した和解書に記録されない限り、後の手続で承認として使えません。双方は調停人の費用を折半し、自分の助言者費用を負担し、個人データをこの紛争の解決に必要な範囲に限ります。
## 6. 留保と実務上の保護
この申入れは費用に関する権利を留保した和解協議上の秘密の提案であり、法定上限が適用されること、屋根工事が不合理であったことを認めるものではありません。LilaはNorthgateの証拠を誠実に検討し、将来の争いのない管理費を支払い、追加損失を防ぐ合理的な措置を取ります。調停を拒否または失敗された場合、Landlord and Tenant Act 1985の第27A条に基づきFirst-tier Tribunal (Property Chamber)へ申請でき、時効と費用に関する主張を保存します。
## 7. England and Walesの法と完了
本架空の申入書は6 October 2031付で、England and Wales法に従います。Northgateには10 October 2031までに受諾または拒否を知らせ、参加者を示し、調停人または形式への変更案を提示するよう求めます。参加は任意で、緊急申請や法定期限を停止せず、会合前の解決も妨げません。双方は請求書、賃貸借、会計、送達証拠、署名済みの結果を保管します。