# 不動産管理権限付与書
日付： 29 March 2032
当事者： Eleanor PriceおよびMarcus Bell
## 1. 目的と当事者
Flat 5, 22 Copper Street, Cardiff CF10 2AEの所有者Eleanor Priceは、7 Llandaff Road, Cardiff CF5 2AAのMarcus Bellに、1 April 2032から同住戸を管理する権限を与えます。権限は、先に書面で取り消されない限り31 March 2034まで続きます。これは不動産事務のための代理指示に限られ、Marcusに委任状を与えるものではありません。
## 2. 事実、範囲および条件
Marcusは、Eleanorが承認した賃貸条件に従って賃借人Priya Desaiと連絡し、月額£1,325の賃料を回収して領収し、合理的な事前通知で検査を手配し、鍵1組を安全に保管し、苦情または修繕上の危険を報告できます。Cardiff Council、水道、電気、ガスの供給者、保険会社、賃貸人と住戸について連絡できますが、Eleanorの権限ある代理人であると示さなければなりません。
## 3. 手続と責任
Marcusは、各事故につき£750までの通常修繕を追加承認なしで発注でき、人、住戸、重要設備への危険を避けるため緊急工事が必要な場合は£2,000まで発注できます。それを超える支出、供給者の変更、保険請求の解決、賃貸借の更新、賃料増額、関係業者の選任にはEleanorの承認が必要です。手数料、現金支払、物件の私的利用は認めません。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Marcusは賃料を依頼人用口座で管理し、毎月5営業日までにEleanorが指定した口座へ送金します。月次報告には、受領賃料、滞納、修繕、請求書、検査日、保証金情報、保護または法令遵守上の懸念を示します。Eleanorは証拠のある適正支出を7日以内に払い戻し、適法に委任できない建物と賃貸人の義務を維持します。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
代理人は個人情報を保護し、鍵と書類を安全に保管し、適切な保険を持つ請負業者を使い、ガスの危険、火災、不法侵入、重大な不良を疑った場合は直ちに報告します。Eleanorが承認した通常の検査または賃料連絡は送れますが、新しい賃貸借、合意解除、証書、担保、売買契約、和解への署名、訴訟の開始、転貸承諾、またはこの権限を超えてEleanorを拘束する表示はできません。
## 6. 留保と実務上の保護
Eleanorは48時間前の通知で記録を検査でき、電子メールに続く署名済み郵便で本権限を取り消せます。期間満了または取消しの際、Marcusは代理人であると表示することをやめ、5営業日以内に鍵と書類を返し、決済済み資金を移し、10営業日以内に最終会計を提出します。紛争は、書面通知から14日以内の会議でまず協議します。
## 7. England and Walesの法と完了
本架空の完成済み権限付与書は29 March 2032付で、England and Wales法に準拠します。所有権の移転も賃料または賃借人の履行の保証も記録しません。EleanorとMarcusは2通の副本に署名し、それぞれ1通を保管し、賃貸借、銀行指示、請負業者の保険証拠、合意した検査チェックリストも保管します。