# 不動産管理契約終了通知
日付： 1 July 2032
当事者： Amelia FosterおよびNorthgate Lettings Limited
## 1. 目的と当事者
Leeds LS6 3PT、22 Willowbank RoadのAmelia Fosterは、NF-2219、2029年10月1日付の不動産管理契約に基づき、Northgate Lettings Limitedへ通知します。契約の対象はLeeds LS7 1QH、14 Linton Streetの2寝室住宅で、2031年11月1日付のassured periodic tenancy（アシュアード賃貸借）によりDaniel OkoroとPriya Shahへ賃貸されています。Ameliaは自ら管理することを決め、2032年7月1日に契約上の3か月通知を行います。
## 2. 事実、範囲および条件
したがって、この通知が有効に受領されることを前提に、契約は2032年9月30日23:59に終了し、その後の新たな管理料は発生しません。Northgateは9月30日までに回収した賃料の契約上の8%を請求でき、9月賃料は£1,250なので最終管理料は£100です。これに第7.2条が明示的に認める£60の事務手数料を加えます。Ameliaは適切な証拠のある過去の請求に異議を述べず、正しい明細を受けて7日以内に争いのない残額を支払います。
## 3. 手続と責任
Northgateは9月30日12:00までに、すべての鍵とフォブ、賃貸借契約、目録、入居時および点検報告、ガス安全記録、EICR、EPC、保険情報、修理履歴、請負業者の保証、賃貸借終了日の一覧をAmeliaへ渡さなければなりません。また、6月20日に届け出られ、£145の見積りが承認されたが着手していない台所の蛇口の水漏れと、6月25日に£38で注文した交換用煙感知器について、未処理修理の一覧も渡します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
敷金£1,500はDeposit Protection Serviceの保護預り、参照番号DPS-7712048です。NorthgateはDPSが受け付ける移管指示を提出し、9月16日までに確認をAmeliaへ与えなければならず、許可のない控除をしたり、敷金を手数料に使える顧客資金として扱ったりしてはなりません。NorthgateはDanielとPriyaに新しい賃料支払先と修理連絡先を知らせ、Ameliaは送達住所の変更に法定通知が必要な場合、更新通知を交付します。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
Northgateは10月7日までに、受領賃料、£100の9月手数料、合意済み£60の事務手数料、実際に支払った場合の承認済み修理£145、そして送金額を示す最終顧客資金精算を送ります。記載の数字では、修理が未払いならAmeliaへの9月賃料送金額は£1,090（£1,250－£100－£60）で、引継ぎ前に修理を支払えば£945と示さなければなりません。終了または引継ぎについて架空の手数料を請求してはなりません。
## 6. 留保と実務上の保護
Ameliaは、負傷または重大な建物損傷を防ぐため真に緊急な工事を行う権限をNorthgateに与えますが、7月1日以降、緊急でない£250を超える支出には書面承認を必要とします。双方は、賃料台帳、敷金記録、点検写真、通信を、6年間または紛争により長く必要な期間保存します。Ameliaは署名済み受領書と引換えに鍵を受け取り、9月30日にNorthgateと物件を点検します。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成済み通知はEngland and Wales法に従い、入居者の賃貸借を終了させず、不法な立退きを許可するものでもありません。Northgateは7月8日までに受領を確認すべきで、終了日を争い記録を渡さない場合、Ameliaは契約上の苦情手続を使い、精算を求め、適切な裁判上の救済を求めることができます。双方は引継ぎ確認表に署名し、Ameliaは立証された損失に関する権利を保持しつつ、正当に支払うべき金額を支払います。