# PROPERTY REFURBISHMENT AGREEMENT（改修工事契約）
日付： 12 March 2029
当事者： Northmere Properties LtdおよびVale & Finch Contractors Ltd
## 1. 当事者と目的
Company No. 12004561のNorthmere Properties Ltdは、Company No. 08821457のVale & Finch Contractors Ltdを17 Calder Street, Leeds LS6 2JWのrefurbishにappointします。contract documentは2029年3月1日付drawing、specification、schedule of condition、本契約で、contractorは居住中のterrace propertyをinspectしたと確認します。
## 2. 対象・対価・範囲
contract sumは186,000ポンドで、approved variationと12,000ポンドのkitchen provisional sumを除きfixedです。workはrewiring、plumbing、insulation、rear extension roof、2 bathroom、decorationを含み、asbestos removal、planning redesign、contaminated soilは除外します。開始は3月18日、practical completionは8月30日です。
## 3. 実施上の義務
Vale & Finchはprogrammeとweekly progress reportを提出します。Northmereのcontract administratorがscopeとpriceまたはvaluation basisを記載したwritten instructionを出さない限りvariationは支払われません。stage paymentは1996年Housing Grants, Construction and Regeneration Actに従うmonthly application、payment notice、pay-less noticeで行い、10% retentionはcompletion時とdefect後に半分ずつreleaseします。
## 4. 法令・記録・管理
contractorはpractical completionを達成し、certificate、test result、warranty、updated health-and-safety fileを渡し、snagging listを直します。completionから12か月のdefects liability periodが始まり、通知されたdefectをreasonable timeに修補します。delay damagesは週450ポンド、上限13,500ポンドで、合意されたextensionを考慮します。
## 5. 期間・終了・救済
Vale & Finchはpublic liability 500万ポンド、employers’ liability 1,000万ポンド、contract-works insuranceを維持します。任命された範囲でCDM 2015のprincipal contractorとしてconstruction phase planを作りsite riskを管理します。NorthmereはCDM 2015上のclientとしてaccessを提供し、dutyをwritten appointmentで割り当てます。
## 6. 責任と留保
disputeはまずcontract administrator、次にmediationへ進みます。各当事者は1996年法のstatutory adjudication rightを保持し、adjudicator decisionはagreementまたはfinal determinationまで一時的にbindingです。material breachとnotice、insolvency、abandonmentならterminationし、適切に完了したworkをvaluationします。
## 7. 準拠法と署名
イングランド法を適用し、courts of England and Walesが管轄します。Northmereのdirector Imogen ReedとVale & Finchのdirector Marcus Webbが2029年3月12日に署名します。unsafe work、planning・building regulationの回避、mandatory payment・adjudication rightの排除は認めません。