# PROPERTY EXCHANGE AND SWAP AGREEMENT（PROPERTY SWAP契約）
日付： 15 January 2030
当事者： Helen FosterおよびOmar Rahman
## 1. 当事者と目的
2 Ash Grove, York YO10 4JPのHelen Fosterは、HM Land Registry title NYK334455のfreehold house 2 Ash Groveを、18 Moor Lane, Leeds LS6 2PTのOmar Rahmanが所有するtitle WYK778899の18 Moor Laneとexchangeします。各propertyはdiscloseされたmortgageとstandard searchの対象です。
## 2. 対象・対価・範囲
2020年1月8日付independent RICS valuationでAsh Groveは385,000ポンド、Moor Laneは355,000ポンドです。Omarはcompletion時にHelenへ30,000ポンドのbalancing paymentを払い、各自のlegal costと合意したLand Registry・search costの半分を負担します。Stamp Duty Land Tax adviceは各自の責任です。
## 3. 実施上の義務
各ownerはtitle information、enquiry reply、planning・building-regulation document、EPC、guarantee、mortgage redemption figureを提供します。completion目標は2030年2月28日で、conveyancerを通します。vacant possession、key、riskはcompletionでpassし、合意fixtureとsigned inventoryに従います。
## 4. 権利・記録・法令遵守
exchangeはsatisfactory title、search、mortgagee consent、good and marketable titleをtransferできることをconditionとします。completion前にpropertyをfurther chargeまたはdisposeできません。existing mortgageはlenderがalternativeを明示的にconsentしない限りcompletion moneyでredeemします。
## 5. 期間・終了・救済
material defectが見つかればaffected partyに10 Business Daysのremedyまたはprice adjustment期間があります。consent refusal、title convey不能、material breachならinnocent partyはterminateし、properly evidenced costをrecoverできます。10,000ポンドのdepositはconveyancerがstakeholderとしてholdします。
## 6. 責任と留保
completion後は各ownerがproperty、tax、insurance、utilityを負います。将来価値またはconditionについて、replyとinspection opportunityを超えるwarrantyはありません。fraud、deliberate concealment、non-excludable statutory liabilityはlimitしません。
## 7. 準拠法と署名
本契約はEngland and Walesのlawに準拠し、そのcourtsをexclusive jurisdictionとします。HelenとOmarはindependent conveyancing adviceを受け、transfer deedとLand Registry applicationが別個のformal documentであることを確認して2030年1月15日に署名します。