# ROOM RENTAL AGREEMENT（ROOM RENTAL・LODGER LICENCE）
日付： 6 January 2030
当事者： James HollowayおよびAisha Khan
## 1. 当事者と目的
19 Willow Crescent, Bristol BS7 9LAのResident Owner James Hollowayは、4 Park Road, Bristol BS2 8QFのAisha Khan（Occupier）へ、同所のfurnished rear bedroomを使い、kitchen、sitting room、bathroomをshareするpermissionを2030年2月1日からgrantします。
## 2. 対象・対価・範囲
Jamesがpropertyに住みliving accommodationをshareするため、当事者はlodger licenceを意図します。exclusive possessionをgrantせず、assured tenancyを作らないdocumentです。ただしcourtは事実に従ってre-characteriseでき、mandatory housing lawがlabelに優先します。
## 3. 実施上の義務
rentはcouncil tax、broadband、gas、electricity、waterを含む月725ポンドで、毎月1日にstanding orderで払います。deposit 725ポンドはdeparture後14日以内にreturnし、itemised damageまたはunpaid sumを控除しますが、fair wearは除きます。move-in時にroom inventoryを署名します。
## 4. 権利・記録・法令遵守
Aishaはroomをhomeとして使い、noticeをしてnamed guest 1人をovernightで招けます。business customer、smoking、short-term letting、unlawful activity、additional occupantは不可です。Jamesはemergency以外roomへentryする24時間以上前にnoticeし、quiet enjoymentを尊重します。
## 5. 期間・終了・救済
Jamesはstructure、heating、smoke alarm、supplied furnitureをmaintainします。Aishaはroomをcleanにし、defectをreportし、lockをalterしません。双方はfire-safetyとhouse ruleに従い、keyをsecureに扱い、personal dataをmanagementのみに使います。Jamesはmanagementでdiscriminateしません。
## 6. 責任と留保
いずれも4週間のwritten noticeでlicenceをendできます。serious violence、serious nuisance、non-payment、material safety riskなら、required court processとunlawful evictionからのprotectionに従いimmediately endできます。終了時Aishaはkeyとbelongingをreturnし、notice終了までrentを払います。
## 7. 準拠法と署名
本契約はEngland and Wales lawに準拠し、そのcourtsがjurisdictionを持ちます。JamesとAishaはinventory、house rule、deposit termを受けて2030年1月6日に署名します。適用されるConsumer Rights Act 2015とnon-excludable statutory protectionは有効です。