# 管理費異議申立書
日付： 22 March 2032
当事者： Sofia Bennett、Elm Court Freeholds LimitedおよびNorthgate Block Management Limited
## 1. 目的と当事者
Elm Court（8 Station View, Cardiff CF11 7RL）のFlat 6の借地権者Sofia Bennettは、31 December 2031終了の会計年度について1 March 2032付で発行された管理費請求に異議を述べます。Elm Court Freeholds Limitedが賃貸人で、Northgate Block Management Limitedが管理代理人です。請求額は£9,864.50で、支払期日は31 March 2032です。
## 2. 事実、範囲および条件
Sofiaは、請負業者の選任前に第20条通知、見積り、意見提出の機会が与えられなかったため、屋根交換費£5,760を争います。免除または別の適法な根拠が示されない限り、法定協議をしなかった場合はこの住戸からの回収が£250に制限される可能性があると理解しています。契約書、請求書、完了証明書、免除命令を求めます。
## 3. 手続と責任
さらに管理手数料£1,440も争います。2031年予算は£960でしたが、請求書は賃貸借の変更または事前説明なしに新しい率を適用しています。追加の窓清掃費£384は、18 October 2031の同じ訪問について第2四半期明細と年度末一覧の双方に現れ、二重計上のように見えます。したがって異議対象の合計は£7,584です。
## 4. 証拠、記録および保護措置
SofiaはLandlord and Tenant Act 1985の第21条に基づき、関連費用の項目別概要を求めます。その概要を受領した後、第22条に基づく閲覧権を行使して、請求書、銀行記録、入札書類、第20条書類、清掃業者の作業記録を閲覧します。21日以内に概要を提供し、各費用を承認した者を示し、なぜ合理的に支出され、合理的な水準の役務であるかを説明してください。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
Sofiaは異議のない£2,280.50を31 March 2032までに、仮払であり異議対象の承認ではないと明記して支払います。Sofiaは、異議を調査している間、£7,584について回収、遅延手数料、不利益な信用情報報告を任意に停止するようNorthgateに求めます。Sofiaは屋根に関する真正な証拠のための合理的な住戸検査を認め、請求書、賃貸借、写真、銀行領収書、連絡を保管します。
## 6. 留保と実務上の保護
28日以内に資料で解決しない場合、Sofiaは賃貸人、代理人、2名の借地権者との会議を求めます。SofiaはLandlord and Tenant Act 1985の第27A条に基づき、First-tier Tribunal (Property Chamber)へ責任と合理性の判断を申し立てる権利を留保し、仲裁条項がこの法定手続を排除することを認めません。
## 7. England and Walesの法と完了
本架空の完成済み書面は22 March 2032付で、England and Wales法に準拠します。配達の証拠を残すため書留郵便と電子メールで送ります。Sofiaは消滅時効、協議、修繕義務、利息、費用、将来の請求に関する全ての権利を留保しますが、適法に支払うべき金額の支払拒絶ではないことを明確にします。