# SERVICE CHARGE DEMAND LETTER（SERVICE CHARGE DEMAND）
日付： 15 January 2030
当事者： Elmbridge Estates LimitedおよびSofia Bennett
## 1. 目的と当事者
Elmbridge Estates LimitedはWessex Freeholds Limitedのmanaging agentとして、2017年9月1日付leaseに基づき、Flat 5, Maple Court, Guildford GU1 4LHのleaseholder Sofia Bennettへdemandします。periodは2030年1月1日から12月31日、on-account chargeです。
## 2. 事実、範囲および条件
amountは£3,420、2030年1月31日までにBACSで支払います。内訳はbuilding insurance £840、communal cleaning £540、gardening £360、lift maintenance £480、management fee £600、utilities £300、reserve fund £300です。前年reconciliationのcredit £120を適用しています。
## 3. processと責任
scheduleはbuildingにreasonably incurredしたserviceと、Sofiaのleaseに従うapportionmentを説明します。threshold超のmajor workを本demandに隠していません。予定する£48,000 roof projectには別途section 20 consultationを行い、dispensationは必要な場合だけ求めます。
## 4. evidence、recordおよびsafeguard
statutory summary of leaseholders' rights and obligations、insurance schedule、budget、reserve-fund statementをencloseします。SofiaはLandlord and Tenant Act 1985に従いaccountとreceiptをinspectし、itemやapportionmentのwritten explanationをrequestできます。
## 5. review、escalationおよびoutcome
Sofiaはundisputed amountをdue dateまでにpayするか、promptly accounts@elmbridge.exampleへcontactしてください。queryだけでpaymentがautomatically suspendされず、late enforcementはleaseとapplicable lawに従います。まずproperty managerとのwritten resolutionを試します。
## 6. 留保と実務上のprotection
leaseholderは、jurisdiction、lease term、procedural limitを前提に、service chargeのreasonablenessまたはpayabilityをFirst-tier Tribunal（Property Chamber）でchallengeできます。本letterはrightのwaiver、section 20 major worksのdemand、future cost全てがrecoverableというevidenceではありません。
## 7. England and Walesのlawとcompletion
England and Wales lawを適用します。noticeはSofiaのflatへpostし、leaseに記録されたaddressへのemailをalternative methodとして送れます。Elmbridge EstatesのMartin Coleが2030年1月15日に署名し、payment referenceはMC-2030-05です。