共有私道利用契約書
法的助言、管轄および契約方式に関する重要な注意
この架空の契約書は記入例であり、法律上の助言でも、証書、譲渡書または土地登記申請の代替でもありません。イングランドおよびウェールズにある隣接不動産を対象とします。当事者は、登記済み権原、図面、譲渡契約上の約款、抵当権、通行権および第三者の権利を調べなければなりません。個人的な契約は、買主を拘束せず、地役権（easement）を設定、変更または消滅させないことがあります。恒久的な土地上の権利を意図する場合、譲渡・登記を扱う弁護士（conveyancer）の助言を得て、必要な融資者の同意と登記を伴う適切な証書を使用すべきです。紛争が検討されている間も、通行を妨げてはなりません。
1. 当事者および土地
本契約は2027年4月4日、12 Alder Grove, Bath BA1 6QHの所有者であるNora Elise Whitcombと、14 Alder Grove, Bath BA1 6QHの所有者であるJonas Michael ReedおよびLeah Rose Reedとの間で締結されます。Noraを「甲」とし、JonasとLeahを併せて「乙」とします。
当事者は、Alder Groveから裏側の駐車スペースまで延びる舗装された進入路を共有します。共有面は、West Country Land Surveysが2027年3月27日に作成した図面上で青色に示されています。道路入口の幅4.8メートルの地点から始まり、18メートル続き、住宅の背後にある転回スペースで終わります。甲の駐車区画はA、乙の2区画はB1およびB2と表示されています。図面は説明目的だけのもので、いずれの登記済み権原も変更しません。
12 Alder Groveの権原番号はAVN 381902、14 Alder Groveの権原番号はAVN 381903です。当事者は、各権原に共有通行に関する権利と義務が含まれると考えていますが、それらに沿って行動し、この契約と権原が抵触するかどうかを不動産譲渡専門家に尋ねることに合意します。本契約は現在の利用と費用分担を規律するものであり、地役権を設定したり既存の地役権を放棄したりするものではありません。
2. 通行および許される利用
各当事者は、いつでも、通常の住宅目的で、自分の駐車区画へ到達するため、徒歩、自転車および私用自動車で共有進入路を往来できます。訪問者、介護者、配送運転手および請負業者は、関係する不動産を訪問する際、合理的な時間、進入路を使えます。車両は徐行し、時速5マイルを超えてはならず、積み降ろしの場合を除き共有面に放置してはなりません。積み降ろしは30分を超えてはなりません。
甲は区画Aに1台だけ駐車できます。乙は区画B1とB2のそれぞれに1台ずつ駐車できます。いずれの当事者も、進入路または転回スペースに、トレーラー、キャラバン、業務用機器、コンテナ、ボートまたは材料を保管してはなりません。引越し車または請負業者の車両は、一方の当事者が実行可能な場合少なくとも24時間前に通知し、他方の当事者のために通路を空けるなら、一時的に停車できます。緊急車両、公共設備の立入りおよび適法な当局車両が優先します。
いずれの当事者も、他方の書面同意ならびに必要な道路当局、保険者、融資者または都市計画当局の同意なしに、門、車止め、充電ケーブル、他方の住宅を向くカメラ、減速帯その他の障害物を設置できません。伸縮式ホースまたは一時的な機器は、使用後直ちに撤去し、つまずく危険を作らない場合に限って設置できます。子どもとペットは進入路上で監督しなければなりません。
3. 維持管理および費用
各当事者は、自分の駐車区画を油、雑草および避けられる障害物のない状態に保ちます。共有面、入口、排水溝、照明柱および境界門は共同で維持します。通常の掃き掃除と雑草管理は四半期ごとに行い、甲は3月と9月の訪問を手配し、乙は6月と12月の訪問を手配します。各当事者は、合意した請負業者の請求書の半額を14日以内に払い戻します。
面は2027年3月27日に点検されました。測量士は、道路付近のひび割れたブロック3個、門の緩んだ蝶番および詰まった排水桝を記録しました。合意した初期工事は、£684でブロック18個を交換し、£126で蝶番を修理し、£90で排水桝を清掃するもので、合計は£900です。双方は2件の書面見積りを検討しました。Greenway Paving of Bathは£900、Southgate Surfacing of Keynshamは£1,080を提示しました。範囲、価格および予定開始日を比較した後、Greenway Pavingの£900の見積りを選択し、その検討と選択を本契約上の書面承認とします。甲は£450、乙は£450を支払います。工事は2027年4月30日までにGreenway Paving of Bathへ発注し、いずれの当事者も、この負担を過去の責任についての認諾として扱いません。
費用がVAT込み£750を超えると見込まれる修繕には、他方当事者の書面承認と、緊急事態により実行不可能な場合を除き、少なくとも2件の書面見積りが必要です。緊急の不具合が安全、排水または通行を脅かす場合、いずれの当事者も、他方へできる限り速やかに通知した後、£750までの合理的な一時工事を手配できます。計画的な再舗装または構造的排水工事には、工事開始の少なくとも30日前に、書面による範囲、負担表および決定が必要です。
共有修繕の原則的な費用割合は、甲50％、乙50％です。一方の当事者、その訪問者、賃借人または請負業者だけが利益を受け、または原因となった修繕は、証拠を調べる合理的な機会を与えた後、その当事者が支払います。未知の第三者による損傷は、保険または回収により別の配分が得られる場合を除き、均等に分担します。各当事者は、自分の住宅、駐車区画および所有物に保険を付けます。保険者が適切な条件を提示する場合、当事者は共同の対人・対物賠償責任保険を検討します。
4. 責任および行動
各当事者は、自分の不動産に役立つ排水管と雨樋を清潔に保ち、自分の土地から共有進入路に張り出す植生を刈り、請負業者への指示が面を損なわないようにします。いずれの当事者も、適用法に違反する形で、共有区域に化学物質を流し、車両を洗い、ごみを燃やし、または騒音工事を行ってはなりません。共有の安全または保険に影響し得る事故、地盤沈下、漏れ、盗難または損傷について、一方の当事者は他方へ速やかに伝えます。
当事者は、通行、修繕および安全に関する連絡だけを目的として、現在の電話番号と電子メール情報を交換します。本契約日現在、甲の連絡先はnorawhitcomb@example.testおよび01225 555 184、乙の主連絡先はJonas Reed、jonas.reed@example.testおよび01225 555 291です。連絡先は秘密として扱い、真正な請求または法的義務がある場合を除き、不要になった時に削除します。
5. 決定、債務不履行および紛争手続
緊急でない工事を提案する当事者は、範囲、価格、請負業者および予定日を電子メールで送ります。他方は10営業日以内に回答します。沈黙は同意ではありません。合意した負担金を支払わない当事者がいる場合、支払った当事者は請求書と7日間の督促を送ります。それでも未払なら、支払った当事者は、立証された負担金と合理的な裁判費用の回収を求められますが、通行を遮断し、債務不履行当事者の物を撤去し、またはサービスを切断してはなりません。
当事者は、紛争が発生してから10営業日以内に12 Alder Groveで会合します。解決しなければ、共同でBath Neighbour Mediationを選任します。調停人が別の公平な配分を勧めない限り、調停人の費用は均等に分担します。いずれの当事者も、調停中に緊急の差止め救済を得、人を危険から守り、または法定通知に従うことができます。請求は、法律上別の裁判所が必要でない限り、Bathを管轄する郡裁判所（county court）に提起します。
本契約はイングランドおよびウェールズ法に準拠します。2027年4月4日から当事者を個人的に拘束しますが、権原承継人を拘束するものではありません。いずれかの不動産を売却する前に、その所有者は買主へ写しを渡し、実務上の取決めを証書または譲渡契約上の約款で維持すべきか、不動産譲渡専門家に検討を求めます。変更はすべて書面で行い、現在の全当事者が署名しなければなりません。
署名
Nora Elise Whitcomb（甲）が署名 署名：____________________ 日付：2027年4月4日
Jonas Michael Reed（乙）が署名 署名：____________________ 日付：2027年4月4日
Leah Rose Reed（乙）が署名 署名：____________________ 日付：2027年4月4日