# 共有所有契約
日付： 20 August 2031
当事者： Naomi WilliamsおよびEthan Patel
## 1. 目的と当事者
Naomi WilliamsとEthan PatelはManchesterの27 Millbank Courtを共有持分として£360,000で購入します。£108,000の頭金と契約完了費用のうちNaomiは£72,000、Ethanは£36,000を負担し、£252,000の住宅ローンは両名義です。
## 2. 事実、範囲および条件
実質持分は出資額を反映してNaomi 60%、Ethan 40%です。通常の住宅ローン、管理費、保険、光熱費は60:40で払い、一方が他方の分を立て替えた場合は返還される貸付となりますが、持分は自動的に変わりません。
## 3. 手続と責任
双方は住戸を自宅として居住できます。書面同意と貸主または自由保有権者の承認なしに賃貸、間借り人の受入れ、耐力壁の変更、事業利用を行えません。£350以下の通常修繕は居住者が手配し、それを超える工事には書面の予算が必要です。
## 4. 証拠、記録および保護措置
共同の表計算ファイル、銀行取引明細、契約完了明細、住宅ローン提示書、備品一覧で出資と支出を証明します。緊急でない立入りには7日前に通知し、財務情報を秘密として扱い、重要な変更を貸主と保険者へ知らせます。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
一方が退出を望むときは独立したRICS評価人が市場価格を定め、他方は住宅ローンの同意を条件に28日以内に持分を買い取れます。90日以内に購入が完了しなければ共同で代理人を選び、合理的な申出を受け、住宅ローン、売却費用、合意した貸付を差し引いた売却純収入を60:40で分けます。
## 6. 留保と実務上の保護
死亡、判断能力喪失、関係解消、継続的な支払不履行があっても、まず協議を行い、自動的に権利を失わせません。CMC登録調停人による調停を利用できますが、差止め、占有回復、子どもまたは脆弱な居住者を守る緊急申立ての権利は残ります。
## 7. England and Walesの法と完了
本架空の契約は20 August 2031に署名しEngland and Wales法に従います。譲渡書、信託宣言、住宅ローン証書の代替ではなく、双方が独立した助言を受け、署名済み副本を保管します。