# SHARED OWNERSHIP LEASE（共有持分購入型LEASE）
日付： 1 April 2029
当事者： Northfield Housing Association LimitedおよびEmma Jane Green
## 1. 当事者と目的
Company No. 06781234、Registered Provider No. L4587のNorthfield Housing Association Limitedは、HM Land Registryのtitle WM445566に登録されたFlat 14, Rowan Court, 18 Catesby Road, Coventry CV3 2LAについて、Emma Jane Greenに125年間のleaseをgrantします。Emmaはleaseとestate regulationに従うexclusive possessionを得ます。
## 2. 対象・対価・範囲
12 March 2029のRICS valuer Daniel Priceのcertificateによるopen market valueは240,000ポンドです。Emmaは40% shareを96,000ポンドで購入し、Northfieldが保持する60% shareについて月440ポンドのinitial rentと、見積月138.50ポンドのservice chargeを払います。ground rentはなく、rentはshared-ownership formulaに従い毎年4月1日にreviewします。
## 3. 実施上の義務
Emmaはflatをonlyまたはprincipal homeとして使用し、rentとservice chargeをstanding orderで払い、interiorを良好にrepairします。structural alterationにはconsentを得て、leaseとNorthfieldのrequirementなしにassign、sublet、licenceをしません。transferまたはfurther chargeにはmortgage lenderのconsentが必要です。
## 4. 法令・記録・管理
Northfieldはstructure、roof、external envelope、common partsをmaintainし、buildings insuranceを手配して、annual service-charge accountを提供します。適用されるstatutory thresholdを超えるmajor worksにはLandlord and Tenant Act 1985 section 20のconsultationを行います。Emmaは48時間前noticeでreasonable accessを許し、emergencyなら直ちに許します。
## 5. 期間・終了・救済
Emmaは少なくとも10%（またはcurrent scheme ruleが許すlower tranche）のadditional shareを購入してstaircaseできます。fresh RICS valuationを使い、Northfieldのcapped legal・valuation costを払います。100% staircaseでは、法的に可能ならfreeholdをtransferし、そうでなければleaseをsurrenderしてregrantします。100%未満のresaleではNorthfieldに8週間のnomination periodがあり、その後のopen-market saleを妨げません。
## 6. 責任と留保
rent不払い、persistent nuisance、unlawful subletting、重大なdisrepairはbreachです。Northfieldはleaseとlawが求めるnoticeをserveし、forfeitureにはcourt orderが必要です。Emmaはreliefを求められます。mandatory housing、consumer、leasehold protectionをcontract outできず、rentとservice chargeはreasonableかつtransparentにaccountします。
## 7. 準拠法と署名
本leaseはEngland and Walesのlawに準拠し、そのcourtsのjurisdictionに服し、HM Land Registryへregistrationします。Northfieldのauthorised signatory Priya ShahとEmmaは、key information documentを受け、independent conveyancing adviceを受けるよう勧められたうえで、2029年4月1日に署名します。