新築住宅の不具合・未完了箇所通知書
管轄および方式に関する重要な注意
これは架空の通知による完成例であり、法律上の助言でも、建築上の責任についてあらゆる場合に有効な請求または責任の認定でもありません。イングランドおよびウェールズの住宅では、売買契約、消費者法、建築規則、保証提供者の制度、過失その他の法により権利が生じることがあり、期限および通知方法も異なります。開発業者が独自のポータルまたは様式を指定することがあり、緊急の安全問題には直ちに専門家または公的機関の対応が必要となる場合があります。和解への署名、請求権の放棄、または証拠に影響し得る工事を行う前に、独立した建物調査と法律上の助言を受けてください。
日付および当事者
2026年10月21日
宛先：Riverside Homes (North) Limited、カスタマーケア部、60 Quayside Park, York YO10 4FD
写し：Hearthstone New Homes Warranty Services、参照 HN-60419
差出人：アメリア・ルース・セドンおよびルイス・ピーター・セドン、8 Alder Mews, Millbrook, York YO23 1QH
物件：8 Alder Mews, Millbrook, York YO23 1QH 完成日：2026年7月29日 開発業者区画：M-17
1. 本通知の目的
完成後に物件で確認した不具合および未完了項目について、正式な書面通知を行います。この一覧は、私たちの観察と、Farouk Residential Surveyingのナディア・ファルーク MRICSが実施した調査に基づくものであり、予備報告書の日付は2026年10月16日です。Riverside Homesに対し、本通知を受領したことを確認し、各項目を調査し、書面による工程を示し、避けられる遅れなく適切な是正工事を完了するよう求めます。本通知は、売買契約、保証証券または適用法が求める通知を補足するものであり、それに代わるものではありません。
私たちは2026年7月30日に物件へ入居しました。通常の家族住宅として注意して使用しています。構造、配管、配線、窓、屋根または暖房設備を変更していません。7月31日から10月20日までの日付が付いた写真を撮影しており、安全なアップロードリンクで提供できます。
2. 外部および構造に関する確認事項
風を伴う雨の際、1階の窓の右下隅付近から裏側の寝室に水が入ります。10月7日には室内のしっくいが湿っており、約420ミリメートル幅の範囲で塗装が膨れていました。外側の窓台は、外へ向かうのではなく枠へ向かって傾斜しているように見えます。シール、窓台、空洞壁の水切りおよび周囲のれんが積みを調査し、適切な天候の際に修理を試験してください。
正門から玄関までの舗装通路には、緩んだ舗装板と約18ミリメートル深いくぼみがあります。10月12日、通常の歩行による圧力でその舗装板が動きました。直ちに安全な暫定措置を取り、影響部分を恒久的に敷き直すよう求めます。裏庭のパティオも、雨の後に裏口へ向かって水を流しますが、地面の高さと排水を調査するまでは正確な原因について請求しません。
屋根裏の開口部のふたは確実に固定されておらず、水槽の横では断熱材が不完全です。私たちは、開口部から見る以外に屋根裏空間へ入っていません。断熱、換気、防火区画および確認可能な屋根の木材について、有資格者による調査を手配し、関係する完成または適合情報を提出してください。
3. 内部、設備および仕上げの不具合
暖房システムの圧力が4日以内に約1.5 barから0.6 barへ低下します。ボイラー表示には10月4日と15日にエラーコードE118が表示されました。圧力が下がったときはシステムを止めており、外装カバーを取り外していません。有資格の暖房技術者を手配し、システムの使用が安全か確認してください。
分電盤の「Kitchen sockets」と表示された回路は、ケトルとトースターを別々に使用した際、10月9日に2回トリップしました。キッチンの換気扇も約3分で停止します。適切な資格を有する電気技師による調査と試験を行い、交付されるべきだった電気設備関係書類も提出してください。
浴室のシャワースクリーンは下側の蝶番から漏水します。漏水によってシリコンの目地が変色し、幅木が湿っています。2階のトイレのタンクは流した後も水が流れ続けます。キッチンでは、組込み食器洗浄機の扉が台座に引っ掛かり、2枚のキャビネット扉が約6ミリメートルずれています。居間の窓の取っ手は緩んでおり、左側のサッシは力を加えなければ完全に閉まりません。
階段のささらの周囲では塗料が剥がれ、室内ドア3枚が枠に擦れ、廊下の床には約1.2メートルの盛り上がった継ぎ目があります。修理は周囲の仕上げに合わせ、単に上から塗るのではなく、交換材料が適切で正しく施工されるよう求めます。
4. 健康、安全および立入り
ボイラーの故障、電気回路のトリップ、浸水、緩んだ通路の舗装板および不完全な屋根裏断熱は、安全または二次損害のリスクを伴う可能性があります。緊急訪問が必要か、5営業日以内に確認してください。真の緊急事態を除き、少なくとも48時間前に通知いただければ、平日の午前9時から午後4時30分まで合理的な立入りを認めます。訪問前に業者を特定し、床、家具および私物を保護してください。
Riverside Homesには、2026年10月28日までの書面回答、2026年11月4日までの調査予定日、2026年11月11日までの工事完了予定表を提出するよう求めます。私たちは予約の記録を保管し、緊急の安全確保または損害防止のため直ちに対応する必要がある場合を除き、他の業者を依頼する前に合理的な調査の機会を認めます。
5. 権利の留保
本通知のいかなる記載も、不具合が軽微であると認め、契約上または法定の権利を放棄し、保証請求を制限し、またはRiverside Homesが不適切な救済方法を選べることに同意するものではありません。二次損害、合理的な代替住居、専門家による調査費用、遅延、および根拠文書と適用法に基づき利用できるその他の救済について、すべての権利を留保します。新たな不具合が現れた場合は通知します。
受領を確認し、上記住所の両所有者および amelia.seddon@example.test へ連絡を送ってください。これらの問題が速やかに協力的に解決されることを希望します。
各項目について、原因を確定する前に、確認した場所、確認日、実施した試験および提案する是正方法を記録してください。工事を開始する場合は、既存の状態を写真その他の方法で記録し、取り外した部材、交換部材および隠れた箇所の状況を、可能な範囲で私たちが確認できるようにしてください。修理が別の不具合を発見する場合も、その関係を説明し、当初の項目と併せて書面で知らせてください。
私たちは、訪問する担当者が適切な資格、経験および保険を備えていること、必要な許可や検査が手配されることを期待します。工事中に暖房、電気、水道、出入口または居住空間の使用が制限される場合は、開始前に期間と安全な代替手段を知らせてください。私たちの私物を移動する必要があるときは、事前に確認し、作業後に元の安全な位置へ戻してください。
工事が完了したと通知された場合、作業日、使用材料、担当業者、検査結果、保証、適合証明および今後の保守方法を含む完了記録を提出してください。私たちは合理的な機会を設けて仕上がりを確認し、未解決の項目があれば具体的に通知します。この確認は、隠れた不具合、再発する不具合、契約上の権利または保証上の権利を放棄するものではありません。
不具合についての回答では、単に「基準内」または「使用上の問題」と結論付けるのではなく、どの基準、図面、施工記録または保証条件を参照したかを示してください。項目を補修対象外とする場合は、その判断理由、異議を申し立てる方法、利用できる保証手続および回答期限を説明してください。私たちは必要に応じて、写真、調査報告、購入書類、入居後の記録および専門家の意見を追加提出しますが、それらの提出によって、開発業者が保管すべき施工記録を保存する義務がなくなるものではありません。
敬具
アメリア・ルース・セドン
署名：____________________ 日付：2026年10月21日
ルイス・ピーター・セドン
署名：____________________ 日付：2026年10月21日