# TENANCY GUARANTOR DEED（TENANCY GUARANTOR DEED）
日付： 25 May 2031
当事者： Harbour Homes Limited, Tom EllisおよびGrace Ellis
## 1. 目的と当事者
Grace Ellisは、1 June 2031開始、Flat 3, 5 Brook Roadのassured shorthold tenancyについて、息子Tom EllisをguaranteeするためHarbour Homes Limitedへ本deedをgiveします。monthly rentは£1,200で、tenancy、deposit、property addressをscheduleにidentifyします。
## 2. 事実、範囲および条件
GraceはTomのrentとtenant obligationを£14,400（12 months rent）までguaranteeし、そのcap内のreasonable enforcement costを含めます。他tenantのseparate liability、Harbour自身のbreachによるloss、unlimited indemnityはcoverしません。capとscopeはclearにします。
## 3. 手続と責任
deedは31 May 2032までのfixed termと、Graceがwrittenでexpress agreeした場合だけstatutory periodic tenancyにlastします。Harbourはmaterial rent-arrear・breach noticeのcopyをGraceにgiveし、Tomへdefault remedyを求めるreasonable opportunityを与えます。
## 4. 証拠、記録および保護措置
Graceはtenancyとdeedをadvanceにreceiveし、independent adviceを得るreal opportunityがあり、casual referenceではなくdeedだとunderstandしたとconfirmします。independent adult witnessのpresenceでsignしdeliverします。HarbourとTomもrequiredならsignしexecuted copyを保持します。
## 5. review、escalationおよびoutcome
Harbourはrent、term、tenant obligationをmaterialにvaryした後、Graceのwritten consentなしにincreased riskをclaimしません。renewal、assignment、additional tenant、rent increaseにはnew written agreementが必要です。release、waiver、compromiseはeffectをstateし、silenceやpayment受領だけでextendしません。
## 6. 留保と実務上の保護
Graceはincorrect demandについてcomplainしaccount statementを求められますが、court proceeding回避のlegal adviceやpromiseではありません。Tomがprimarily liableで、Harbourはdeposit、notice、licensing、equality、unlawful eviction ruleに従います。liability dispute時はurgent adviceを得るべきです。
## 7. England and Walesの法と完了
England and Wales lawを適用します。Graceは25 May 2031にexecuteし、hand delivery、post、guarantors@harbourhomes.exampleへのsecure emailを別個のpermitted notice methodとします。execution formality、£14,400 cap、unagreed material variationがGraceに対してunenforceableとなり得るriskをrecordします。