# TENANCY IN COMMON AGREEMENT（TENANTS IN COMMON契約）
日付： 22 May 2029
当事者： Nadia KhanおよびThomas Ellis
## 1. 当事者、propertyおよび法的性質
6 Rowan Drive, Oxford OX3 8JTのNadia KhanとThomas Ellisは、title number ONF445901の同propertyをlegal joint proprietorとしてtenants in commonで購入します。本declarationはexpress trustをrecordするもので、survivorshipのあるjoint tenancyではありません。
## 2. 期間、priceおよび金銭条件
purchase priceは£480,000で、Nadiaのdeposit £72,000、Thomasのdeposit £48,000、mortgage £360,000です。beneficial shareはNadia 60%、Thomas 40%です。ordinary billを一方が多く払っただけではshareは自動的に変わりません。
## 3. 使用、占有および運用上の義務
mortgage capital、buildings insurance、essential structural expenditureは、written variationがない限り60:40で払います。両者がoccupyする間のutilityとordinary household costはequalです。capital improvementは、work前に双方がscheduleへ署名した場合だけcreditします。
## 4. 状態、修繕および法令遵守
両ownerはwhole homeをreasonableにoccupationできますが、quiet enjoymentを尊重し、consentなしのbusinessやshort-term lettingは禁止です。相手のwritten consentなしにlicence、charge、mortgage、interest transferを行えません。ただしtrustに関するlawful applicationは妨げません。
## 5. notice、defaultおよび終了
どちらも2031年6月1日以後、またはrelationship breakdown、insolvency、serious affordability difficultyがあればsaleをproposalできます。他方には、共同選任したRICS valuerのmarket valueでbuyする3か月の期間があります。sale proceedsはmortgage、cost、合意credit控除後に60:40で分配します。
## 6. 責任、dataおよびdispute対応
buildingをinsureし、payment recordを保管し、declarationを毎年reviewします。negotiationが失敗すればmediationを試み、その後Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996（TOLATA）に基づくdirectionまたはsale orderを求められます。urgent protective reliefは妨げません。
## 7. England and Walesのlawと署名
England and Wales lawを適用し、そのcourtsをexclusive jurisdictionとします。conveyancerにappropriate Land Registry Form A restrictionによるtrust protectionを依頼し、inheritance、tax、relationship breakdownについて各自independent adviceを受けるよう勧めます。NadiaとThomasがwitnessの前で署名します。