# 借主歓迎書簡
日付： 20 May 2033
当事者： Harbour Gate Lettings LtdおよびDaniel Okafor
## 1. 目的と当事者
Harbour Gate Lettings Ltdは、Daniel OkaforをFlat 12, 6 Kingfisher Quay, Cardiff CF10 4RBへ歓迎します。貸主Priya Desaiとの定期的なassured tenancyは2033年6月1日に開始し、月額£1,450を毎月1日に支払います。これはfixed-termのassured shorthold tenancyではありません。管理業者の主担当はHarriet Cole（029 5550 2200、repairs@harbourgate.example）、賃貸借番号はHG-33-0612です。
## 2. 事実、範囲および条件
Danielは2033年5月20日に保証金£1,450と初月家賃£1,450、合計£2,900を銀行振込で支払いました。保証金は法定期間内にTenancy Deposit Scheme（照会番号TDS-883104）で保護し、所定情報は別送します。5月20日付の目録と写真を確認し、5月27日までにコメントを返してください。コメントがなくても明白な誤りの訂正を妨げません。
## 3. 手続と責任
引渡し時、廊下の電気メーターは018642 kWh、台所のガスメーターは004981 m³でした。Danielは6月1日に両方を撮影し、選んだ供給者へ連絡してください。水道は前庭脇のWC-441908メーターによるDŵr Cymruです。物件はCardiff CouncilのCouncil Tax Band Cで、6月1日から登録し、ブロードバンドと必要なテレビライセンスを手配します。
## 4. 証拠、記録および保護措置
緊急連絡先は、差し迫った危険には999、該当する場合のCardiff Council 24時間緊急ホームレス窓口029 2057 0750、重大な漏水、暖房停止、電気の危険、入口の不安には業者の時間外修繕029 5550 2211です。ガス遮断弁は流し台下、電気分電盤は廊下収納にあり、メーターや安全設備に触れてはなりません。ボイラー脇に一酸化炭素警報器があります。
## 5. 確認、エスカレーションおよび結果
通常修繕は部屋、内容、写真、立入り可能時間をメールで報告し、緊急事項は電話後に書面で確認します。Danielは緊急時を除き少なくとも24時間前の通知による合理的な立入りを認め、換気し、煙と一酸化炭素警報器を毎月試験し、不具合を速やかに報告します。構造、ガス、電気を変更せず、改造、転貸、ペットには書面同意を得ます。
## 6. 留保と実務上の保護
共用入口はフォブ12、自転車庫は鍵B-12で、紛失は直ちに報告します。交換費は合理的に発生した場合だけ請求します。ごみ収集は火曜朝で、一般ごみは隔週、リサイクルは毎週、指定場所からです。駐車区画は含まれず、近隣の来客区画は管理会社の管理下でDanielの専用区画ではありません。
## 7. England and Walesの法と完了
この架空の完成済み歓迎書簡は2033年5月20日付でEngland and Wales法に従います。署名済み賃貸借契約や法定書類を補足しますが変更しません。DanielはHarrietへ質問でき、この書簡、EPC、ガス安全記録、How to Rentガイド、保証金情報を保管し、緊急の安全懸念は通常予約を待たず報告してください。