GEWERBERAUMMIETVERTRAG
Vermieterin: Speicherstadt Immobilien GmbH, Hamburg Mieterin: Nordlicht Designstudio GmbH, Hamburg Mietbeginn: 1. Januar 2027
Vermietet werden 86 m² Bürofläche im dritten Obergeschoss des Gebäudes Am Sandtorkai 18, Hamburg, zur Nutzung als Designstudio ohne Publikumsverkauf. Die Grundmiete beträgt 1.290 € netto monatlich zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung von 310 € und gesetzlich geschuldeter Umsatzsteuer. Die Parteien klären vor Unterzeichnung, ob und in welchem Umfang zur Umsatzsteuer optiert werden darf.
Die Laufzeit endet zunächst am 31. Dezember 2029. Eine Verlängerungsoption von drei Jahren kann bis 30. Juni 2029 schriftlich ausgeübt werden. Umbauten, Beschilderung und Untervermietung benötigen die im Vertrag konkret bezeichnete Zustimmung; notwendige behördliche Genehmigungen beschafft die Mieterin für ihren Betrieb.
Instandhaltung, Betriebskosten, Indexierung und Rückbaupflichten werden abschließend und transparent geregelt. Gewerbemietverträge können Form- und Nachweisfragen auslösen; Vertragsanlagen und spätere Änderungen müssen sicher dokumentiert werden. Nutzungszweck, Brandschutz, Barrierefreiheit und Versicherung sind objektspezifisch zu prüfen.