MÄNGEL- UND RÜCKBAUPROTOKOLL
Vermieterin: Taunus Gewerbe GmbH, Wiesbaden Mieter: Werkstatt Rotor GmbH, Wiesbaden Besichtigung: 20. Oktober 2026, Fläche A-12
Bei der Besichtigung wurden folgende Punkte dokumentiert: zwei Bohrungen in der Nordwand, ein beschädigtes Türschließblech und eine vom Mieter eingebaute Trennwand. Fotos und Lageangaben sind Anlage 1. Übliche Gebrauchsspuren am Boden und verblasste Wandfarbe werden nicht als Schaden bezeichnet.
Der Mieter kann bis 10. November Stellung nehmen und Nachweise zu genehmigten Einbauten vorlegen. Die Vermieterin verlangt zunächst nur die Entfernung der Trennwand gemäß Zustimmung vom 4. Mai 2024. Kosten für andere Arbeiten werden erst nach Prüfung von Ursache, Vertrag und tatsächlichem Aufwand beziffert.
Ein britischer „dilapidations schedule“ ist kein deutsches Standardverfahren. Ansprüche richten sich nach Mietvertrag, BGB, Verjährung und Beweislast. Übergabezustand, normale Abnutzung, wirksame Rückbaupflicht und angemessene Fristen sind einzeln zu prüfen.