ECKPUNKTE EINES MIETKAUFMODELLS
Eigentümerin: Parkblick Wohnbau GmbH, Potsdam Interessent: Jonas Hecht, Potsdam Wohnung: Einheit 12, Am Stern 16
Die Parteien erwägen zunächst einen Mietvertrag über 1.050 € monatlich und eine spätere Kaufoption zu einem noch festzulegenden Preis. Ob ein Teil der Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird, bleibt ausdrücklich offen. Instandhaltung, Hausgeld, Finanzierung und Zeitpunkt einer möglichen Eigentumsübertragung müssen vorab verhandelt werden.
Diese Eckpunkte sind unverbindlich und begründen weder einen Kaufanspruch noch eine Kaufpflicht. Ein deutsches Modell entspricht nicht automatisch dem britischen „shared ownership“, bei dem Miet- und Eigentumsanteile kombiniert sein können.
Verpflichtungen zum Kauf oder Verkauf eines Grundstücks bedürfen grundsätzlich notarieller Beurkundung (§ 311b BGB). Mietrecht, Kaufpreis, Grundbuch, Steuern, Finanzierung, Verbraucherschutz und mögliche Rückabwicklung sind vor Abschluss zu prüfen.