# Contrato de arrendamiento comercial de ejemplo
Fecha del ejemplo: 14 de septiembre de 2026
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; arrendamiento comercial ilustrativo, sujeto al título, formalidades, impuestos y protecciones aplicables. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Harbourstone Properties Limited y Northstar Bicycle Works Limited; Unit 3, Calder Mill, Bristol.
## 1. Partes y local
Harbourstone Properties Limited arrienda a Northstar Bicycle Works Limited el taller y local de planta baja Unit 3, Calder Mill, 18 Foundry Lane, Bristol BS4 7QJ, con la zona de carga señalada en el plano firmado. Se permite el uso compartido de entrada, patio de servicio y estacionamiento según reglas razonables. Northstar declara haber inspeccionado el local y recibido el estado fechado el 10 de septiembre de 2026.
## 2. Plazo y entrega
El plazo previsto es de cinco años, desde el 1 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2031, salvo terminación anterior conforme al contrato o la ley. Harbourstone entregará posesión vacante al inicio cuando se hayan recibido la primera renta y el depósito. Northstar no abrirá el negocio antes de esa fecha sin permiso escrito y debe revisar cualquier condición de entrega.
## 3. Renta y garantía
La renta base anual es £42,000, pagadera en doce cuotas mensuales anticipadas de £3,500 el primer día de cada mes. El depósito es £7,000 y se paga antes de la entrega. La revisión del 1 de octubre de 2028 se basa en el cambio del Consumer Prices Index, con mínimo cero y aumento máximo del cinco por ciento. Se aplican impuestos indirectos sólo cuando correspondan legalmente.
## 4. Uso y cumplimiento
El uso permitido es vender, reparar y montar bicicletas y equipos de seguridad, además de oficina y almacenamiento vinculados. Northstar obtiene las autorizaciones de planificación, comercio, medioambiente, incendios, empleo y seguridad que sean necesarias. No provoca molestias, obstruye la finca ni guarda materiales peligrosos fuera de lo permitido. Rótulos, alteraciones externas o equipos de extracción requieren consentimiento y permisos aplicables.
## 5. Reparación y acceso
Northstar mantiene los elementos interiores no estructurales, escaparate, puertas, instalaciones y daños causados por su personal o visitantes. Harbourstone mantiene estructura, cubierta y zonas comunes, excepto daños atribuibles a Northstar. El arrendador puede entrar con 48 horas de aviso para inspección, reparación o visita comercial, salvo emergencia; el acceso debe limitar interferencias y respetar la actividad.
## 6. Seguro, incumplimiento y entrega
Harbourstone asegura el edificio y puede recuperar una proporción justa de la prima mediante el cargo de servicio permitido. Northstar mantiene seguro de responsabilidad civil pública por al menos £5 millones por evento y las coberturas empresariales exigibles. Un incumplimiento grave puede dar lugar a las soluciones legales disponibles, pero nunca a una recuperación forzosa sin seguir el aviso y proceso judicial obligatorios.
## 7. Avisos y formalidades
Los avisos contractuales se envían a los domicilios declarados por entrega personal, correo con seguimiento o correo electrónico confirmado, sin sustituir reglas procesales de avisos legales o judiciales. El acuerdo sólo cambia mediante escrito firmado por ambas empresas. Se indica la ley de Inglaterra y Gales, pero las partes deben verificar título, impuestos, registro, divulgaciones y formalidades antes de ejecutar el contrato.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.