# Pacto de fianza legal y garantía adicional de local
Fecha del ejemplo: 1 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento para uso distinto de vivienda conforme a la Ley 29/1994 y a la normativa autonómica de depósito de fianzas.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Inmuebles del Canal, S.L., arrendadora, Alimentos del Ebro, S.L., arrendataria, y Banco de Zaragoza, entidad garante, local 7, Calle del Canal 12, 50003 Zaragoza.
## 1. Contrato y garantías diferenciadas
Inmuebles del Canal, S.L. arrienda a Alimentos del Ebro, S.L. el local 7 de Calle del Canal 12, Zaragoza, mediante contrato para uso distinto de vivienda del 1 de octubre de 2026. Este pacto separa la fianza legal en metálico de una garantía bancaria adicional; no mezcla ambos instrumentos ni convierte la garantía en renta anticipada. La validez y documentación de cada obligación se revisarán según el contrato y la ley.
## 2. Fianza obligatoria
La renta base mensual es de 2.400 €. La fianza legal pactada asciende a 4.800 €, equivalente a dos mensualidades para un arrendamiento de uso distinto de vivienda. Inmuebles del Canal declara haberla recibido mediante transferencia identificada el 1 de octubre. La arrendadora realizará el depósito autonómico cuando y como lo exija la comunidad competente y facilitará a Alimentos del Ebro el justificante correspondiente.
## 3. Garantía bancaria adicional
Banco de Zaragoza emite a favor de Inmuebles del Canal una garantía adicional por hasta 4.800 €, independiente de la fianza, con vencimiento el 31 de diciembre de 2027 y condiciones de reclamación descritas en el anexo bancario. La garantía no se considerará ejecutable por una mera solicitud sin documentos y fundamento; la entidad aplicará el texto emitido. Alimentos del Ebro recibe copia completa y puede revisar vigencia, beneficiaria, importe y causas antes de aceptar.
## 4. Obligaciones cubiertas
La fianza y la garantía podrán responder sólo de las obligaciones que el contrato y el instrumento permitan, como rentas vencidas, suministros repercutibles debidos o daños acreditados. No cubren una penalización inventada ni eliminan la obligación de liquidar conceptos por separado. Inmuebles del Canal proporcionará una relación clara del saldo, periodo, factura o cláusula invocada y permitirá a Alimentos del Ebro formular una objeción documentada.
## 5. Revisión y devolución
Al terminar el arrendamiento, Cedar inspeccionará el local y liquidará importes pendientes con referencia al inventario firmado. La devolución de la fianza legal se tramitará dentro del plazo que corresponda y atendiendo a la normativa estatal y autonómica; esta cláusula no altera el interés legal previsto por la LAU si el saldo debido no se devuelve dentro del mes desde la entrega de llaves. La garantía bancaria se cancelará al vencimiento o al recibirse la liberación.
## 6. Cambios y comunicaciones bancarias
Una modificación de renta, plazo, beneficiario o importe de garantía necesita la aceptación escrita de las partes y, cuando proceda, del banco. Nadie cambiará los datos de pago usando instrucciones recibidas únicamente por correo electrónico: se confirmarán por un número ya conocido. Alimentos del Ebro no entregará documentación bancaria innecesaria, e Inmuebles del Canal limitará el acceso a los datos de la garantía a personas que gestionen el arrendamiento.
## 7. Formalización y límites
Firman las empresas mediante representantes con facultades acreditadas y se adjunta el texto íntegro de la garantía bancaria. La presente hoja no sustituye la fianza ni la documentación exigida por la comunidad autónoma, la contabilidad o el banco. Antes de ejecutarla, las partes revisarán régimen fiscal, recuperación de la garantía, solvencia, plazo y procedimiento de controversia con asesoramiento independiente.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)