# Contrato de obra para una ampliación residencial en Willow Rise
Fecha del ejemplo: 2 de febrero de 2027
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; obra en 24 Willow Rise, Warwick CV34 6QJ. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Olivia Hart y Daniel Hart, propietarios; Stonebridge Build Limited, número 08427195, 5 Foundry Lane, Coventry CV1 4GH, contratista.
## 1. Obra, sitio y responsabilidades
El contratista diseña y construye una ampliación trasera de una planta, modifica el cuarto de servicio y ejecuta trabajos de drenaje en 24 Willow Rise. Stonebridge inspeccionó el sitio el 12 de enero de 2027 y actúa como contratista principal y diseñador para las obligaciones de CDM 2015 que correspondan. Debe coordinar diseño, subcontratistas y seguridad, y comunicar condiciones ocultas antes de afectar el precio o programa. Los propietarios proporcionan acceso y decisiones. El alcance se verifica contra planos, especificaciones y exclusiones firmadas.
## 2. Precio y etapas de pago
El precio contractual es £186,000 incluido el IVA del 20 %. Las etapas son: depósito £18,600; cimientos y drenaje £27,900; estructura y cubierta £46,500; primera instalación y ventanas £37,200; acabados £37,200; finalización £18,600. Las seis etapas suman £186,000. Las facturas se pagan dentro de catorce días de recibidas. Las partidas provisionales identificadas son £4,800 para electrodomésticos de cocina y £6,000 para drenaje; deben liquidarse conforme al gasto real autorizado y al mecanismo de ajuste, sin duplicarlas sobre el precio ni asumir que son adicionales.
## 3. Programa, variaciones y cambios
La obra empieza el 15 de marzo de 2027, la terminación práctica prevista es el 30 de septiembre y la retirada de planta y equipo del sitio ocurre el 7 de octubre. Toda variación debe constar por escrito y estar firmada; el contratista presenta el precio dentro de cinco días hábiles. El cambio debe explicar efecto en tiempo, materiales y precio antes de ejecutarlo, salvo una acción urgente para proteger seguridad o prevenir daño inmediato. Las demoras causadas por una decisión, acceso u obra adicional se registran y se ajustan conforme al contrato.
## 4. Inspección, defectos y seguros
El contratista responde por defectos ocultos atribuibles a su trabajo que se descubran después de la terminación, de acuerdo con el alcance y los plazos aplicables. El periodo de defectos es de doce meses desde la terminación práctica. El remedio puede incluir el coste razonable de corregir trabajo defectuoso; los propietarios deben permitir inspección y acceso razonable. Stonebridge mantiene responsabilidad pública de £5,000,000, indemnización profesional de £1,000,000, seguro patronal y seguro de obra. Las pólizas deben cubrir el proyecto y los riesgos realmente asumidos.
## 5. Terminación, avisos y controversias
El incumplimiento material permite terminar tras catorce días de aviso para subsanar; la insolvencia o el abandono pueden habilitar terminación inmediata conforme al contrato. Los avisos se dan por escrito en mano, por correo de primera clase o por email; el aviso de terminación requiere además copia postal. Las partes se reúnen para discutir una disputa dentro de cinco días hábiles y pueden acudir a adjudicación estatutaria cuando corresponda. La ejecución, permisos, garantías y obligaciones de salud y seguridad deben verificarse; el ejemplo no constituye aprobación de planos ni certificación de la obra.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de usarlo.