# Acuerdo de adhesión a normas de comunidad y gastos comunes
Fecha del ejemplo: 16 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; propiedad horizontal conforme a la Ley 49/1960 y al título constitutivo de la finca.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Lucía Romero, nueva propietaria de la vivienda 3.º C, y Comunidad de Propietarios Plaza del Pilar 8, 50003 Zaragoza.
## 1. Identificación y alcance
Lucía Romero adquirió la vivienda 3.º C de Plaza del Pilar 8, Zaragoza, mediante escritura otorgada el 16 de octubre de 2026. Este acuerdo recoge su recepción de los estatutos, normas de convivencia y datos de gestión entregados por la Comunidad. No es una escritura de compraventa ni un deed extranjero; tampoco crea por sí solo una servidumbre, una carga registral o una obligación distinta de las que resulten de la ley y el título.
## 2. Cuota y gastos comunes
La nota simple y el título constitutivo atribuyen a la vivienda una cuota de participación del 8,25 %. Lucía contribuirá a los gastos generales conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, los acuerdos válidos y el sistema de reparto aplicable, sin que el porcentaje deba usarse para partidas individualizables si el título prevé otra distribución. La comunidad facilitará presupuesto, recibos y liquidaciones con conceptos identificables.
## 3. Certificado de deudas
Antes de la transmisión, el vendedor solicitó el certificado comunitario previsto para las cantidades adeudadas a la fecha de expedición. La administración declara en este ejemplo un saldo pendiente de 0 €, con fecha de corte 15 de octubre de 2026. La cifra debe comprobarse contra los recibos posteriores y la escritura; este documento no exonera de obligaciones vinculadas al inmueble ni sustituye el certificado original firmado por quien corresponda.
## 4. Reglas de uso y convivencia
Lucía ha recibido los estatutos inscritos y el reglamento interno vigente, incluida la norma de reservar el ascensor para mudanzas con aviso a la administración. Respetará el uso residencial, los horarios razonables de descanso y la seguridad de las zonas comunes. Las reglas de la comunidad no pueden privarla de derechos reconocidos por ley ni introducir sanciones privadas sin base normativa y acuerdo válido.
## 5. Obras y elementos comunes
Cualquier actuación dentro de la vivienda que afecte a estructura, fachada, configuración exterior, instalaciones comunes o derechos de otro propietario se consultará antes de iniciarse. La comunicación no sustituye la autorización de la Junta cuando resulte necesaria ni las licencias municipales. El presidente o administrador indicará el procedimiento y la documentación disponible, pero no puede conceder en solitario un acuerdo reservado a la Junta.
## 6. Datos, administración y pagos
La comunidad utilizará los datos de Lucía para gestionar convocatorias, cuotas y conservación del inmueble conforme a la normativa de protección de datos. El cambio de cuenta bancaria se notificará a la administración por canal seguro; nunca se atenderá una alteración de IBAN recibida sin verificar. Los pagos se acreditarán con recibo y cualquier error de reparto podrá solicitarse por escrito con los documentos que lo sustenten.
## 7. Valor y formalización
Firman Lucía y la persona representante de la comunidad únicamente para dejar constancia de la entrega de información y de las obligaciones que ya resulten aplicables. El acuerdo no modifica la cuota inscrita ni sustituye los estatutos, el acta de la Junta o la inscripción registral. Si se pretende crear una obligación personal adicional, deberá describirse de forma expresa, comprobarse su validez y obtenerse asesoramiento independiente antes de aceptar.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)