# Escritura de entrega y terminación de arrendamiento comercial
Fecha del ejemplo: 30 de septiembre de 2027
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; escritura comercial ilustrativa sujeta a ejecución, entrega, consentimientos, impuestos y registro. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Harbourlight Properties Limited, Juniper & Finch Design Limited y Oliver Matthew Finch, garante; Unit 4, Meridian Works, Bristol.
## 1. Arrendamiento y personas
Harbourlight Properties Limited, como arrendadora, y Juniper & Finch Design Limited, como inquilina, pactan la entrega de Unit 4, Meridian Works, 118 Feeder Road, Bristol BS2 0SH. Oliver Matthew Finch figura como garante de una obligación previa. El arrendamiento original está fechado el 1 de mayo de 2022, dura diez años y establece renta anual de £36,000.00 antes de IVA; el documento no termina hasta una ejecución y entrega válidas.
## 2. Fecha efectiva y posesión
La entrega se proyecta para las 23.59 del 30 de septiembre de 2027, cuando la inquilina debe proporcionar posesión vacante. Antes se verifica que no existan subocupantes distintos de la licencia declarada, que las alteraciones estén registradas y que el consentimiento del acreedor hipotecario y del arrendador superior esté obtenido. La fecha en una portada no opera por sí sola como surrender ni sustituye la entrega de la escritura.
## 3. Renta y conciliación
La revisión de renta del 1 de mayo de 2027 quedó acordada en £36,000.00 anuales, equivalente a una cuota trimestral de £9,000.00. De la cuota pagada por adelantado el 1 de septiembre, £6,000.00 corresponden a octubre y noviembre y se acreditan a la inquilina. Los cargos de servicio y suministros adeudados ascienden juntos a £1,730.00, de modo que el ajuste neto es £4,270.00 a favor de Juniper & Finch.
## 4. Prima y depósito
La arrendadora paga una prima de entrega de £24,000.00 antes de las 16.00 del 30 de septiembre. Sumada al ajuste de £4,270.00, la cantidad total de cierre es £28,270.00. El depósito de renta de £9,000.00 no se usa para pagar los atrasos ya incluidos en el ajuste; se retienen como máximo £2,400.00 para las obras listadas y se devuelven £6,600.00, sujetos a la conciliación documentada.
## 5. Obras y condición del local
El registro describe una marca de 1.4 metros junto a la puerta de carga, dos baldosas del techo desplazadas, tres muebles bajos de cocina, un rótulo y una partición de 3.6 metros. Juniper retirará rótulo y cocina, repondrá la abertura de la partición, cambiará las baldosas y reparará la marca. La retención sólo cubre esas partidas y no se deducen dos veces los mismos atrasos o trabajos.
## 6. Liberaciones y asuntos reservados
Cuando se cumplan las condiciones y se entregue la escritura, las partes liberan las obligaciones futuras que dependen exclusivamente de que el arrendamiento continúe. Persisten las cantidades expresamente conservadas, daños ocultos anteriores, fraude, lesiones, reclamaciones de terceros e impuestos que no puedan excluirse. La garantía de Oliver se libera para obligaciones posteriores, pero no respecto de responsabilidades preservadas y definidas expresamente en la escritura.
## 7. Cierre, impuestos y ejecución
El cierre requiere la escritura ejecutada, pagos compensados, llaves, posesión vacante, consentimientos y registro de condición; el importe retenido no aplaza por sí solo la fecha efectiva. La inquilina paga además los costes jurídicos de la arrendadora de £2,150, incluido IVA, separados de la cantidad de cierre. Las partes obtienen asesoramiento sobre impuestos y registro; cada firmante actúa con autoridad y cada testigo presencia físicamente la firma cuando se exige.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.