# Propuesta de liquidación de fianza de vivienda
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento de vivienda habitual conforme a la Ley 29/1994, con obligaciones autonómicas sobre depósito que deben verificarse.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: María López, arrendataria, y Sol de Levante, S.L., arrendadora de la vivienda 2.º A, Avenida del Cid 73, 46018 València.
## 1. Contrato, llaves y fianza
El contrato de vivienda habitual comenzó el 1 de octubre de 2024 y terminó el 30 de septiembre de 2026. María entregó las llaves ese día y la arrendadora recibió una fianza legal de 1.200 €, equivalente a una mensualidad de la renta inicial. La carta es una propuesta de liquidación, no una resolución judicial ni una aceptación por la arrendataria de cualquier deducción.
## 2. Inspección de salida
El acta de entrada y las fotografías de 2024 describían la placa de cocina en buen estado. En la visita conjunta del 30 de septiembre de 2026 se observó una grieta en la superficie de cocción; el resto de la vivienda se recibió limpio y con las llaves completas. Se adjunta fotografía y un presupuesto de sustitución, que debe distinguir el coste de reparación del valor de una mejora.
## 3. Deducción propuesta
Sol de Levante propone descontar 120 € por la pieza dañada y devolver 1.080 €, cálculo que parte de una fianza de 1.200 €. Adjunta presupuesto fechado y ofrece copia de la factura cuando se realice el trabajo. Si María demuestra que el daño existía antes, se debió a uso normal o ya fue reparado, la arrendadora revisará la propuesta y no mantendrá una partida sin justificación.
## 4. Desgaste y obligaciones
La fianza garantiza obligaciones legales y contractuales; no se convierte en penalización ni permite cobrar automáticamente el precio de un electrodoméstico nuevo por una avería sin analizar antigüedad, uso y depreciación. El Código Civil y el contrato deben leerse según las circunstancias. La arrendadora no propone cargos por pintura, limpieza ordinaria ni desgaste normal que no estén probados.
## 5. Plazo de devolución y depósito autonómico
La arrendadora transferirá la parte no controvertida a la cuenta que María confirme por un canal seguro y entregará un recibo de la liquidación. La LAU prevé interés legal sobre el saldo de fianza que deba restituirse si transcurre un mes desde la entrega de llaves sin devolución. El depósito y recuperación de la fianza también deben tramitarse conforme al procedimiento de la comunidad autónoma.
## 6. Respuesta de la arrendataria
María puede aceptar, pedir factura, proponer una cantidad distinta o rechazar la deducción aportando pruebas. La fecha del 30 de octubre de 2026 se ofrece para intentar cerrar cuentas y no limita un plazo legal. Si ambas partes acuerdan un saldo, lo firmarán indicando que se refiere únicamente a la fianza y no a reclamaciones diferentes que no se hayan resuelto.
## 7. Comunicación y conservación
La carta se remitirá al domicilio indicado en el contrato y por correo electrónico para facilitar el intercambio, conservando acuse de envío y anexos. Ambas partes guardarán contrato, inventarios, fotos, recibos, justificante de transferencia y comunicación con el organismo autonómico que custodie la fianza. Si no hay acuerdo, podrán solicitar asesoramiento antes de iniciar una reclamación y no deben publicar datos personales del otro.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)