# Reclamación documentada por daños al devolver un local
Fecha del ejemplo: 10 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento para uso distinto de vivienda, Código Civil, contrato firmado y normativa procesal aplicable.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Inmuebles Alameda, S.L. y Taller Cobalto, S.L., respecto del local 4, Calle de la Feria 16, 41003 Sevilla.
## 1. Entrega y contrato
Inmuebles Alameda recibió las llaves del local 4 de Calle de la Feria 16 el 30 de septiembre de 2026 al terminar el contrato comercial. Esta carta describe daños que el arrendador atribuye a la arrendataria, pero no es un formulario estatal ni determina automáticamente una deuda. El contrato, el acta de entrada, el uso del local y las pruebas de salida deben revisarse en conjunto.
## 2. Estado inicial y final
El inventario firmado el 1 de octubre de 2024 describía la puerta metálica, el suelo de hormigón, el cuadro eléctrico y el baño. En la inspección del 30 de septiembre de 2026 se fotografiaron dos paneles de pared perforados, una llave de agua rota y restos de adhesivo en el escaparate. Se adjuntan imágenes con fecha y ubicación, sin afirmar que toda diferencia sea imputable a Taller Cobalto.
## 3. Desglose provisional de reparación
Los presupuestos recibidos indican 620 € para sustituir paneles, 340 € para reparar la llave y 210 € para retirar adhesivo. La suma es 1.170 €. Antes de reclamarla, Inmuebles Alameda comprobará si cada trabajo era necesario, si el precio incluye impuestos, si hubo mejora o sustitución por desgaste y si la arrendataria tuvo oportunidad razonable de inspeccionar.
## 4. Desgaste ordinario y obligación contractual
El Código Civil regula la devolución y conservación de la cosa arrendada, pero la calificación depende del estado inicial, duración, uso pactado y causa del deterioro. No se imputará automáticamente la decoloración normal, el envejecimiento del suelo ni una avería de instalaciones por antigüedad. Taller Cobalto podrá aportar su inventario, avisos previos, facturas de mantenimiento y una valoración técnica propia.
## 5. Garantía y cantidades no discutidas
La fianza del local es de 4.800 €. El arrendador propone reservar provisionalmente 1.170 € sólo para las partidas documentadas y devolver 3.630 € si se confirma que no existen otras deudas. Esta propuesta no implica que la fianza sea de libre disposición ni impide controvertir los daños. La liquidación final separará renta, suministros, reparaciones, impuestos y cualquier importe no acreditado.
## 6. Respuesta y acceso a pruebas
Se invita a Taller Cobalto a responder antes del 20 de octubre de 2026 y a indicar si desea revisar fotografías, presupuestos y llaves. La fecha se ofrece para ordenar el intercambio, no como plazo legal obligatorio. Si aporta un informe o prueba de reparación previa, el arrendador recalculará las partidas y explicará cualquier cantidad que mantenga, sin convertir el silencio en aceptación.
## 7. Reserva y formalidades
La comunicación se enviará al domicilio contractual por un medio que permita acreditar contenido y recepción. Ninguna parte renuncia a acciones o defensas y cualquier acuerdo de cierre deberá quedar firmado, con saldo y fecha de pago. Antes de acudir a tribunales, las partes revisarán el contrato, la prescripción, la prueba y los mecanismos previos de negociación que resulten aplicables al tipo de reclamación.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)