# Escritura de servidumbre de paso
Fecha del ejemplo: 24 de mayo de 2029
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; escritura inmobiliaria ficticia sujeta a título, consentimientos, formalización y registro. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Alice Warren, titular del predio dominante, y Rowan Developments Limited, titular del predio sirviente.
## 1. Predios y plano
Alice Warren, titular del terreno dominante 6 Orchard Rise, Bath BA2 3CD, título ST12345, recibe un derecho sobre el terreno sirviente ST67890 de Rowan Developments Limited. El recorrido de tres metros marcado A a B en Plan A forma parte de la escritura. Se revisan los títulos oficiales, límites, cargas, acceso existente, destino de ambos terrenos y cualquier consentimiento hipotecario antes de ejecutar.
## 2. Derecho concedido
La servidumbre permite pasar a pie y en vehículos privados por el camino para acceder únicamente a 6 Orchard Rise. El derecho beneficia al terreno dominante y a sus titulares sucesivos; no concede estacionamiento personal, almacenamiento ni un uso comercial distinto. La ruta, horarios, portones y usuarios permitidos se describen de forma suficiente para que el plano y el texto no entren en conflicto.
## 3. Contraprestación y mantenimiento
Alice paga a Rowan £18,000 al completarse. Alice contribuye con el 35% de los gastos de mantenimiento y repavimentación acordados, previa notificación de las obras con 14 días. La participación no cubre daños causados por el tráfico de construcción de Rowan. Antes de cobrar, el propietario presenta presupuesto, facturas y método de reparto y distingue mantenimiento ordinario de mejora o reparación atribuible a una parte.
## 4. Acceso y conservación
Ninguna parte obstruye, estrecha ni utiliza la ruta para un propósito incompatible. Las obras deben mantener acceso razonable y minimizar molestias; un portón debe permanecer desbloqueado o contar con un sistema seguro de acceso de emergencia. Los servicios de emergencia conservan las facultades que les conceda la ley. Cada propietario mantiene la superficie dentro de las responsabilidades que la escritura asigna.
## 5. Permisos, daños y disputas
Alice obtiene los permisos y consentimientos para su terreno y Rowan los relativos a sus obras; esta escritura no concede aprobación de planificación ni de construcción. Se notifica pronto un daño, se protege temporalmente el camino y se documentan costes y causa. Las controversias de mantenimiento se someten primero a un perito conjunto si ambas partes lo acuerdan, sin excluir el acceso a una vía judicial.
## 6. Registro y titulares futuros
La servidumbre está sujeta a restricciones, hipotecas, derechos superiores y consentimiento de quien corresponda. Las partes solicitan su inscripción contra ambos títulos, pero no garantizan que el Registro acepte el plano o la prioridad sin cambios. Informan a compradores y sucesores y entregan copias de la escritura; una promesa personal no sustituye la inscripción necesaria para proteger un derecho sobre el terreno.
## 7. Ejecución y efecto
Alice firma en presencia de testigo adulto independiente; Rowan ejecuta mediante personas autorizadas para la sociedad. Cada firmante pretende entregar la escritura en la fecha de 24 de mayo de 2029. El documento no certifica titularidad, prioridad ni autorización; antes de completarlo se comprueba el formato de ejecución, la identidad, los testigos, los consentimientos hipotecarios y la solicitud registral.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.